首页>评论：“以房养老” 诸多问题仍待解
来源：地产中国网 2013-09-17 10:51:00
9月13日，国务院公布《关于加快发展养老服务业的若干意见》，其中明确提到要开展老年人住房反向抵押养老保险试点，也就是俗称的“以房养老”。
消息刚传开，就有报道称，作为“以房养老”主体的老年人们首先不答应了：“我也有儿有女，说实在话，他们还眼巴巴地等着我的房子呢。我不能把这个房子抵押给银行之后，我的生活水平倒是提高了，可以得到银行利息了。可等我百年之后，房子给银行收走了，我的孩子不得骂我啊！”
这话听起来除了有对“以房养老”的不信任外，多少还有些无奈和辛酸。毕竟，在房价高企的当今社会，房子已成为不知道多少人的心病，也成为许多家庭最后的依靠和保障。
更何况，对于长期以来根深蒂固以“养儿防老”为传统的中国老年人来说，一夜之间鼓励他们转变成“以房养老”的模式，形成“房子”比“儿子”靠谱的观念，恐非一朝一夕之事。
2011年，中信银行就推出过养老按揭业务，“以房养老”最高每月可贷两万元。但是推出后便遇冷，在东莞市场，根本无人问津。同样，南京、上海等城市也曾尝试过“以房养老”，但效果均不佳。
事实上，除了老人们对“以房养老”的模式一时间在观念上无法接受外，掌握着市场主动权的金融机构、相关主管部门对“以房养老”也有顾虑。
笔者了解到，银监会在调研“以房养老”的时候就提出，除了70年产权，房价的不稳定性会制约“以房养老”的推广，银行一旦接手“以房养老”业务，房价未来上涨还好，下跌的话就会给银行带来很大损失。那么，银行没有合理的利润空间，自然就不情愿也无法大力推广并开展此项业务。因此，如何让房地产市场平静下来将是关键。
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