据渤海早报报道，位于理工大学旁的育梁道地块近日由天津政通建设发展有限公司摘得，提升了水上、奥城板块的区域价值。记者了解到，新地块的加入、轨道交通的完善以及周边商圈效应，令该板块二手房业主对房产价值预期提高。
据了解，该地块为纯住宅用地，位于育梁道以南，紧邻水上奥城板块，靠近奥城商圈和天塔上谷商圈，二手房成交以高端改善为主。记者从部分地产中介机构了解到，水上公园板块的成交群体多为资金充裕、打算改善居住环境的中年客户，成交户型多以大户型为主，如立达公寓的190平方米左右、新城市花园150至190平方米的大户型房源较为热门，每平方米均价在16000至18500元。
相邻的奥城板块价格更高一些，180平方米以下的房源均价基本在20000至21000元。由于板块本身拥有高端居住品质，加之地铁和新地块的建设，令区域内房源价格日益坚挺，以140平方米的3室房源为例，去年售价约为250万元，今年则在320万元左右，涨幅超过两成。
我爱我家市场研究中心表示，水上奥城板块是南开区南部甚至是全市范围内稀缺的高端房产板块。新地块的加入，将对区域内的产品市场形成有效供给，进而带动关注度和成交活跃度的提升；地铁5、6号线的引入，将为区域内的二手房产增添增值砝码；加之原有的天塔上谷商圈、奥城商圈效应的不断挥发，以水上公园为核心的南开区南部板块房产市场的未来发展可期。
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