郑向东:政策环境平稳 秋展项目降价动力不足

来源:地产中国网 2013-09-17 07:47:00

【地产中国网.原创报道】上半年,地王频出,一线城市房价不断攀升,三四线城市“鬼城”蔓延,限购政策再升级。下半年,整个房地产市场会怎么走?9月19日,有着“楼市风向标”之称的北京秋季房展即将开幕,日前,地产中国网独家对话北京秋季房展组委会负责人郑向东先生,就本届秋展的进程和未来市场走向进行了探讨。

北京秋季房展组委会秘书长郑向东

北京项目数量增多 降价动力不足

地产中国网:今年秋展首次选在了中秋节,为什么,是否和秋展主题相关?目前秋展的准备情况怎么样,请郑秘书长简单介绍下。

郑向东:今年房展会的主题是“月圆 梦圆 家圆”,中国人注重家庭团圆,房展会是帮助大家圆住房梦。

本次展会9月19日-9月22日在北京展览馆举行。届时,500余个国内外精品项目将同台亮相,项目数量、规模、覆盖区位再创新高。此外,秋季房展正值中秋小长假,组委会将在展会现场推出“中秋置业嘉年华”系列活动,组织“看房展,品月饼”、知识讲座、互动游戏、歌舞演出、抽大奖等各种类型的活动与购房者共度中秋。

地产中国网:从近期北京市场的表现来看,由于对市场的预期向好,住宅市场呈现“供不应求”的局面,不少项目一入市便售罄。这种市场环境对于秋展会有怎样的影响?是否会影响到今年参展的北京项目的数量和项目类型?

郑向东:北京市场总体还是供应量较少。秋展组委会也竭力邀请了很多比较典型的项目参展,到目前为止,有望突破50个,创下近年来的历史新高。值得注意的是,顺义、大兴区域组团参展。

从项目区位分布上看,覆盖海淀、朝阳、顺义、丰台、大兴、房山、昌平、密云、怀柔等各个区县。环位从二环至六环以外均有分布,其中五至六环项目超过百分之五十。物业类型涉及普通住宅、花园洋房、别墅、公寓、综合体、商业等多种形态。从价格上看,应该在2万-3万之间,与春展持平。由于有些项目没有拿到预售证,价格暂时未定。

地产中国网:您刚才提到大兴、顺义两个区县是组团参展,大兴这两年一直是北京楼市的热点区域,为什么会选择组团参展,意义在哪儿?

郑向东:新城是一个长期开发建设的区域,开发企业更侧重整个大市场的布局。房展会不仅仅是卖房子,现在的房展会更多的是承载品牌建设的长期积累,是客户的长期积累。特别是在市场不好的时候,品牌价值会更加凸显。以北京为例,外地进京的企业,大家对企业的熟知度不高,需要通过房展会这样的平台,展示自己的产品和布局,透过这里积累自己的客户群。

另外,组团参展也有助于帮助开发企业和区域造势,提高项目关注度,也有助于降低参展成本,吸引更多参展企业和参展项目。

地产中国网:房展会一直都被视为行业的“晴雨表”,从此次秋展的招展情况来看,与春展时相比,北京市场发生了哪些变化?根据您多年组织房展会的经验来判断,未来北京市场的走向将会怎样?

郑向东:春展期间,国家的调控政策尚不明确,开发商在布局和推盘上也不清晰,推盘量相对较少。秋展期间,整个大政策环境趋于平稳,周边项目为吸引购房者开始降价促销,一定程度上会促进成交量攀升,本次秋展也有望在人流量、交易量上达到新的峰值。

目前,北京楼市供需矛盾突出。无论是一手房还是二手房市场都很活跃,市场上频现“日光盘”,说明需求旺盛,房价还会是稳中有涨。从土地市场来看,房价没有降价动力,而且开发商可能还会有变相涨价。

外地项目组团参展 看中北京购买力

地产中国网:除了居住需求外,人们还会有旅游度假的需求,本届秋展,外地楼盘除了数量增幅明显外,与往届相比,还有哪些亮点?

郑向东:城市组团参展持续火热,本次秋展将有海南省组团、海口组团、三亚组团、桂林组团、蓬莱组团、天津组团、大理组团、承德组团、青岛组团共九大组团,桂林组团是首次亮相。

除城市组团外,本届展会还汇聚了全国各地的一线景观地产,包括来自秦皇岛的在水一方、秦皇岛香邑溪谷;来自江苏昆山的兰亭园;来自吉林的长白山红松溪谷;来自东戴河的佳兆业·东戴河;来自大连的金海岸花园;来自山东的天恒·龙泽府等数十个项目。其中,江苏昆山是首次在房展亮相。

地产中国网:从今年北京市场的情况看,外地人到北京买房的需求在不断增大,这是否会影响到外地项目在北京的销售情况?春展期间这些外地参展项目的成交情况怎么样?

郑向东:北京由于限购限贷等政策,挤出了投资性需求,现在是很多人有购房能力,但不能在北京买房,他们只能选择投资购买外地项目,也就是我们常说的购买力外溢。而且北京的客群质量比较高,支付能力强。北京的市场具有标杆性,北京市场做好的话也有利于带动全国的关注。

从春展的成交数据看,考虑到外地项目成交周期比较长,整体成交量是比较乐观的,以海口为例,春展期间现场就成交了几十套。

地产中国网:外地项目存在一定的看房难和签约难的问题,针对这些问题,组委会有什么解决方案么?

郑向东:今年组委会联合大理房地产业协会、大理房地产业联盟共同主办了“北京房展--云南大理免费旅游购房团”活动,购房团共参观五个项目,凡在北京房展报名并参与购房团的购房者均可享受购房独家特惠。购房团将为购房者提供免费四天三晚的行程,三晚入住洱海国际生态城,享受五星级待遇,全程享受大理最具特色的风味美食。

另外,我们也在和开发商探讨旅游度假项目签约落地解决方案,包括解决购房资质问题、实地考察开发项目,帮助购房者解决异地置业问题。

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上半年,地王频出,一线城市房价不断攀升,三四线城市“鬼城”蔓延,限购政策再升级。下半年,整个房地产市场会怎么走?9月19日,有着“楼市风向标”之称的北京秋季房展即将开幕,日前,地产中国网独家对话北京秋季房展组委会负责人郑向东,就本届秋展的进程和未来市场走向进行了探讨。
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