上海楼市进金九银十 9月新房交易量超100万平

来源:东方网 2013-09-16 10:44:00

东方网9月15日消息:据《新闻晨报》报道,每年房产最佳销售旺季的“金九银十”大幕开启,开发商、中介都在摩拳擦掌,“十一”期间的房展会也将如期进行。今年的“金九银十”会否比前两年火呢?

受到房价预期上涨的影响,进入8月中旬,上海楼市提前进入了金九银十的预热期,这一点与往年有很大不同。根据目前楼市的整体走势看,9月一二手房的交易量必然会超8月,预期新房交易量可以突破100万平方米,而二手房的交易量也有望可以攀升至25000套。在成交均价方面,“金九银十”开发商降价的可能性不大,而8月卖家惜售、跳价的现象也将蔓延至9月。因此,“金九银十”将呈现量价齐升的局面。

2010年来“金九”最佳开局

“金九银十”到底是真金白银还是破铜烂铁?现在还难下定论。但是至少从9月的开局来看,含金量还是相当有成色的。9月前8天的新建住宅成交面积为30万平方米,较8月同期上涨58.7%,同比则上涨54.6%,是2010年至今“金九”的最佳开局。

更重要的是,进入9月后,新房供应也跟着大增,21世纪不动产上海区域市场研究部统计显示,上周上海新建商品房住宅供应面积为26.9万平方米,是之前一周新房供应量的2.8倍,较8月周均新房供应量上涨18.1%。

中海紫御豪庭、仁恒森兰雅苑、宝华海尚郡庭等中高端项目纷纷推出新盘,尤其是中海紫御豪庭的推盘面积高达8.4万平方米。刚需楼盘方面,嘉定的中信泰富又一城时隔两年多后也推出了新一批360套房源。不过,新增供应中,中高端楼盘所占比重过大,刚需楼盘相对不足。小户型的刚需楼盘供应不足已经持续了相当长时间,此前晨报曾报道过面积在90平方米以下的小户型存量,按今年以来的月均消化速度来看,只够卖半年不到,也因此有业内人士担心小户型刚需新盘会坐地起价。

21世纪不动产上海区域市场分析师黄河滔表示,新房供应在萎缩一周之后迅速反弹,表明开发商还是不想错过“金九银十”这个传统旺季。过去3年9月的新房供应均环比上涨且出现不同程度的翘尾,今年9月新房低开高走的概率同样较大,供应热度有望延续到四季度。

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