原标题：金隅近两年首度北京拿地 : 地王时期重返北京

分析认为，可能出于土地储备压力或对趋势判断的改变，企业调整了之前的拿地策略。

8月下旬，继万年基业以约2万元/平方米的区域最高价夺下长阳镇理工大学9号地后，理工大学1、2、7号三宗热门地块也均以近50%的溢价率成交，其中金隅北装联合体以17.65亿元，配建9.2万平方米限价房的代价拿下1号地。

这是近两年来，作为北京金隅股份（601992）全资地产子公司的金隅嘉业首次在京出手。据资料显示，上一次金隅嘉业在北京拿地还得追溯至2011年11月，而且当时金隅嘉业获得的朝阳区星牌建材厂B07国有建设用地是被规划为限价商品房项目。

近年来，金隅大部分的拿地活动分布在天津、杭州等城市。作为一家以北京为大本营的房企为何选择这样的战略布局方式？如今再拿北京地块是否迫于土储的压力呢？

记者致电金隅嘉业总经理黄安南，了解拿地事宜，其表示正在外地不便接受采访，并提议记者联系副总经理王新光。而王新光表示会与办公室方面沟通稍后回应，但截至记者发稿前都无法联系上。记者联系办公室方面，亦得到“不负责这方面”的答复。

北京项目所剩无多

根据金隅嘉业官网资料显示，目前金隅北京方面在售普通商品房项目有金隅·观澜时代，金隅·观澜时代西海岸二期，金隅·花石匠，金隅·长安山麓和金隅·万科城。

而在各大房产商业网站上，观澜时代和万科城目前都已被贴上“售罄”的标签。据了解，这两个项目分别在2011年年中和年底就已开盘销售。而另一个位于丰台的别墅项目长安山麓，在经过数年的销售后，已进入销售尾声，于今年8月推出最后十余套房源。

据悉，余下在售的西海岸二期、花石匠两项目体量也不大，总建筑面积分别为7.4万平方米和16.6万平方米。后者位于地铁八通线土桥站区域，今年5月份开盘。

值得一提的是，在普通商品房项目存量递减之时，金隅仍拥有四个在售限价商品房和经济适用房项目，且全部位于北京。

这样的产品结构源于2011年调控后，管理层选择的过冬方案。黄安南曾对媒体表示，“金隅嘉业决定从2011年4月开始加大保障房拿地力度，使保障房在公司产品结构中占比由原来的30%提高到50%。”在当时的管理层看来，与卖不动的商品房相比，保障房是帮助抵御行业寒冬的棉袄。

对此，申银万国一位不愿具名的分析师告诉记者，与普通商品房相比，保障房的盈利表现会弱很多，但是房企也会因此在拿地上得到优惠，从而抬高商品房部分的毛利率。同时他亦认为“做与不做（保障房）都是出于企业自身的选择，并没有在调控时期做就会得到更好的效果”的说法。

对于有着北京第一大保障房开发商之称的金隅嘉业来说，在调控面前选择降低普通商品房比例过冬的做法无可厚非，问题在于当做足了过冬准备之后，金隅嘉业似乎并未及时跟上行业复苏的脚步。