金隅近两年首度北京拿地:地王时期重返北京

来源:地产中国网综合 2013-09-16 10:36:00

原标题:金隅近两年首度北京拿地 : 地王时期重返北京

分析认为,可能出于土地储备压力或对趋势判断的改变,企业调整了之前的拿地策略。

8月下旬,继万年基业以约2万元/平方米的区域最高价夺下长阳镇理工大学9号地后,理工大学1、2、7号三宗热门地块也均以近50%的溢价率成交,其中金隅北装联合体以17.65亿元,配建9.2万平方米限价房的代价拿下1号地。

这是近两年来,作为北京金隅股份(601992)全资地产子公司的金隅嘉业首次在京出手。据资料显示,上一次金隅嘉业在北京拿地还得追溯至2011年11月,而且当时金隅嘉业获得的朝阳区星牌建材厂B07国有建设用地是被规划为限价商品房项目。

近年来,金隅大部分的拿地活动分布在天津、杭州等城市。作为一家以北京为大本营的房企为何选择这样的战略布局方式?如今再拿北京地块是否迫于土储的压力呢?

记者致电金隅嘉业总经理黄安南,了解拿地事宜,其表示正在外地不便接受采访,并提议记者联系副总经理王新光。而王新光表示会与办公室方面沟通稍后回应,但截至记者发稿前都无法联系上。记者联系办公室方面,亦得到“不负责这方面”的答复。

北京项目所剩无多

根据金隅嘉业官网资料显示,目前金隅北京方面在售普通商品房项目有金隅·观澜时代,金隅·观澜时代西海岸二期,金隅·花石匠,金隅·长安山麓和金隅·万科城。

而在各大房产商业网站上,观澜时代和万科城目前都已被贴上“售罄”的标签。据了解,这两个项目分别在2011年年中和年底就已开盘销售。而另一个位于丰台的别墅项目长安山麓,在经过数年的销售后,已进入销售尾声,于今年8月推出最后十余套房源。

据悉,余下在售的西海岸二期、花石匠两项目体量也不大,总建筑面积分别为7.4万平方米和16.6万平方米。后者位于地铁八通线土桥站区域,今年5月份开盘。

值得一提的是,在普通商品房项目存量递减之时,金隅仍拥有四个在售限价商品房和经济适用房项目,且全部位于北京。

这样的产品结构源于2011年调控后,管理层选择的过冬方案。黄安南曾对媒体表示,“金隅嘉业决定从2011年4月开始加大保障房拿地力度,使保障房在公司产品结构中占比由原来的30%提高到50%。”在当时的管理层看来,与卖不动的商品房相比,保障房是帮助抵御行业寒冬的棉袄。

对此,申银万国一位不愿具名的分析师告诉记者,与普通商品房相比,保障房的盈利表现会弱很多,但是房企也会因此在拿地上得到优惠,从而抬高商品房部分的毛利率。同时他亦认为“做与不做(保障房)都是出于企业自身的选择,并没有在调控时期做就会得到更好的效果”的说法。

对于有着北京第一大保障房开发商之称的金隅嘉业来说,在调控面前选择降低普通商品房比例过冬的做法无可厚非,问题在于当做足了过冬准备之后,金隅嘉业似乎并未及时跟上行业复苏的脚步。

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金隅近两年首度北京拿地:地王时期重返北京
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