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借助金融杠杆调控楼市日趋明显

对于房贷收紧的原因，银行方面普遍的说法是额度紧张，但市内一大型国有银行信贷部经理坦言，真实的原因也许复杂得多。其中一个重要原因是银行对房贷风险比以往更加警惕。今年的上市银行中报数据显示，16家上市银行不良贷款余额达4400亿元，相比2012年末增加了近400亿元。此外，市场上有关房产税的传言，也提高了银行对房贷风险的警惕。

“一方面是银行放贷前松后紧的现象仍然存在。但另一方面，银行对房地产市场的预期恐怕是收紧房贷更重要的原因。”另一家股份制银行个贷部负责人表示，房贷作为一种银行争相追捧的优质资产的时代也许在逐渐远去。

在市内商业银行人士看来，由于银行资金总体仍呈现紧张状态，放款额度有限。在这种背景下，总行也强化了银行信贷结构的调整步伐，对于国家提倡而且收益较高的中小企业信贷肯定会进行额度上的倾斜。在银行信贷额度偏紧和资金获得成本偏高的双重作用下，银行对首套房贷进行微调也在情理之中。

不过，业内还有观点认为，房贷趋紧实质上是楼市调控市场化手段的一个表现，借助金融杠杆抑制房价和土地的火爆行情，而非强制性的行政手段。

重庆亲禾城产业发展有限公司副总经理陈华睿说，一方面，投资客按揭房贷无门，或没以前那么便利，自然会选择撤离市场；另一方面，在市场观望情绪渐浓的市场下，此前谋求涨价、扩张拿地的开发商都将缓一缓，这在一定程度上将促使楼市和地市降温。

“在7月30日，中央政治局会议对房地产表态就是促进房地产行业平稳健康发展。”上海易居房地产研究院副院长杨红旭表示，楼市调控思路渐明，增加供给而非限制需求；着力于市场化和长效机制，从土地、金融、财税等方面继续进行灵活调控。

一组数据可以佐证。来自国家统计局的数据，今年1~8月份，全国房地产开发企业到位资金76960亿元，同比增长28.9%，增速比1~7月份回落2.6个百分点。其中，国内贷款和利用外资分别达12883亿元、344亿元，但自筹资金和其他资金分别达到29216亿、34517亿元。“越来越多的开发商可能将更多得选择自筹资金和其他资金，而非此前的主要靠银行。”同策咨询研究中心总监张宏伟说。

（来源：重庆商报）