“小面积商场铺位已经不是市场的‘宠儿’了，现在投资办公物业更有机会。”房地产投资高手谢先生（化名）最近在大德路的富华大厦买下了几个单位，准备装修后出租赚取租金，跟他有同样打算的投资者也不少，今年1~8月，该大厦已成交172套单位。

专家建议，资金持有量极其充裕者，不妨留意越秀区的东风路、沿江路一带的旧式写字楼。

据广州市国土房管局公布的数据，今年1~8月全市10区二手商铺登记宗数同比减少40.7%，资金有转移到办公物业的迹象，尤其是大面积办公物业更受关注。

地产专家建议，资金持有量极其充裕者可考虑投资东风路、沿江路一带的旧式写字楼。

买家“化整为零”收租金

“广州的二手商用物业市场出现成交萎缩迹象。”一直关注广州房地产市场的谢先生了解到，据广州市国土房管局公布的数据，今年1~8月全市10区二手商铺登记宗数为2710宗，同比大幅减少40.7%。与此同时，今年1~8月全市10区二手写字楼登记宗数为831宗，同比增加3.9%，套均面积为149.2平方米/套，同比增加7.7平方米/套。

满堂红市场部高级经理周峰研究市场发现，大面积办公物业交易确实增多，其中越秀和天河的金融板块仍旧是写字楼领域成交的“主战场”。“今年上半年单宗面积在500平方米以上的成交宗数比去年同期大增94.4%，成交金额13.9亿元，增长27.8%。成交比例也从去年同期的2.6%增加至3.8%。”他分析，目前二手写字楼价格处于震荡缓升态势，“总的来说，能动用2000万元以上的资金购置数百或上千平方米的办公物业，足以显示这些大投资客对写字楼市场持看好态度。”

目前，市场上大面积二手写字楼大致分两类，一类是老城区的重新进行内部改造的旧式写字楼，第二类是新商务中心的写字楼。旧式写字楼目前多集中在越秀区，如大德路、德政路、广州大道、东湖一带，由于楼龄较长，且基本是非甲级售价都不算高，1.2万~1.5万元/平方米之间较多，面积少则300平方米，多可达4000平方米。

大投资客的策略是先整栋或整层购入后，进行内部装修，再冠以容易被市场认同的广告概念，分拆成面积不大的多个小单元，普遍面积为25~30平方米之间，然后在二手市场找到大批跃跃欲试的小投资客接手，小投资客再将其出租。