投资客多已有财富积累
新商务中心的写字楼多集中在珠江新城板块,多数楼龄在6年以下,由于被政府“抬”到较高的定位,售价普遍不低,2万元/平方米起步,流通的物业面积在400平方米左右居多,单套面积基本在230平方米以下。属于超甲级或甲级,产权清晰,投资客接手后基本能在短期内通过中介找到知名企业承租。
“现在要进入二手写字楼领域操作的客户,筹备的资金至少需要80万元。”周峰告诉记者。但这种级别在写字楼市场只是“细巫级”只能投资一些小面积单位。“小巫级”至少要300万~400万元资金,“大巫级”要动用500万~800万元,“超级大巫级”资金储备达1000万元以上。“今年上半年部分成交总价在3000万元以上的物业,其买家都是实力雄厚一族,一年内操作频率非常低,但每次都会有‘大手笔’。”
据了解,目前进入写字楼的投资客户中,很多是通过早期从事其他行业的生意获取和积累下来的,不少行业跟房地产有沾边,因此这些客户对地产也有了解。
投资建议
周峰分析,大面积写字楼的投资操作是由实力买家先购置后,进行规则分割,只要产权能同时成功分割,之后便可转售或出租获利。大部分投资客买入大面积写字楼,皆是看中其折算的单价相对较低,日后转售能有较可观的回报。
他建议,资金持有量极其充裕者,不妨留意越秀区的东风路、沿江路一带的旧式写字楼,由于内部硬件进入了“消耗中期”,不排除个别业主会转售套现另作投资,只要购入价比市场行情要低,还是有炒作空间的。
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