楼市供需矛盾突出 专家:增加土地供给提高利用率

来源:中国新闻网 2013-09-13 10:30:00

      昨天,“2013中国房地产品牌价值研究”成果发布会在北京举行,与会嘉宾表示,各地房企品牌影响力、竞争力在不断提升,但也应该有忧患意识,提升风险管理能力。
  针对当前房地产市场高价地与“鬼城”并存、房地产市场供需矛盾突出的现状,专家分析称应该增加土地供给、提高土地利用效率,同时针对投资或自住需求,实施差别化信贷政策。
  中国房地产品牌价值成果发布房企品牌影响力不断提升
  昨天,由国务院发展研究中心企业研究所、清华大学房地产研究所和中国指数研究院共同主办的“2013中国房地产品牌价值研究”成果发布会在北京举行。会上,中国指数研究院院长莫天全表示,中国房地产品牌价值研究已进行了十年,研究成果引起了社会各界广泛关注。持续强化品牌战略、合理经营品牌资产、精心塑造品牌形象,将成为优秀品牌房地产企业打造常青基业的重要保障。
  中新网房产频道从现场发布的《2013中国房地产品牌价值研究报告》中看到,中海地产、万科保利地产分别延续了在价值创造、规模效益和成长速度等方面的良好表现,成为2013中国房地产行业领导公司品牌。同时,越来越多的品牌房企以客户需求为导向,聚焦于专业细分市场、打造特色产品线,铸就了独特的竞争力,专业品牌形象获得广泛认可。
  另外,随着宏观调控的持续深入,中国房地产市场进入行业转型期,商业地产、产业地产、旅游地产等特色地产领域成为房地产企业转型的重要选择。宝龙、隆基泰和、钰龙集团等商业地产商加强细分市场定位,产品组合日益丰富。
  为此,中国指数研究院企业研究总监蒋云峰指出,2013品牌房地产企业呈现出以下四个特点,即品牌价值持续快速增长,全方位提升市场竞争力;围绕客户深化品牌管理,多元组合助推业务延伸;多媒体、跨区域联动推广,品牌传播边际效益扩大;品牌效应整合战略资源,品质、服务加强客户集聚。
  房地产市场供求不平衡专家建言增加土地供给
  在昨天的房地产品牌价值研究成果发布会上,谈到房地产企业未来的发展,清华大学房地产研究所所长刘洪玉认为,大型品牌房企尤其要有忧患意识,不断提升风险管理能力。其中,特大型品牌企业通过拓展产品和服务模式来分散投资风险。单一产品和服务模式的品牌企业通过区域拓展分散投资风险。另外,房地产市场的周期循环特征决定了企业的融资、合作管理能力并不能消除土地储备和存货管理缺陷所带来的风险。
  刘洪玉同时指出,当前高价地与“鬼城”、空城共存,很多城市或者区域供应和需求严重不匹配。“实际上在城市之间,区域之间可能存在着巨大的差异,不是一个统一的、均衡的市场。另外即使在一个城市内部,也存在着差异,这是我们当前的市场一个很重要的特征。”
  针对当前房地产市场供需不平衡、市场出现分化格局的现状,住房和城乡建设部政策研究中心主任秦虹认为,“我们在调控的方向上还应该坚持抑制投资和投机,满足合理的住房需求。”
  那么,应该如何从调控的角度改变市场的供求不平衡的状态?秦虹认为,首先要加大土地用地的供给,提高土地利用效率。“我认为土地调控是中国政府最能够容易使用,同时它的效果对改善供求关系、调整供求关系是最有效果的一种手段。”
  另外在信贷政策方面,秦虹认为,未来应该更加突出信贷政策的差别化。她说:“通过信贷的手段来真正体现抑制投资性需求,对市场上真正的购房需求要加大政策支持的力度。用信贷政策能够差别化地支持该支持的,限制该限制的,同时鼓励和落实对首次置业家庭的贷款支持。”
  
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