一夜之间涨10% 自贸区概念催涨外高桥房价

来源:地产中国网综合 2013-09-13 07:46:00

“去年底我这套89平方米房子的挂牌价是190万,今年3月份是230万,5月份是250万,上个月我挂280万,现在290万到手,不还价!”在外高桥板块一个名为中冶尚城的楼盘里,职业炒房客李明(化名)对《第一财经日报》记者表示,“现在自贸区概念这么热,加上这边配套逐渐成熟,这个价格我很自信,根本不愁卖。”

上海自贸区获批的消息令外高桥等板块的房价一夜飙涨。来自各大中介的统计数据显示,因不少卖家在自贸区概念落地后主动撤牌,本月外高桥区域内二手房挂牌量较上月减少两成左右,继续挂牌者,则把价格较上月提高约10%。

上海中原地产研究咨询部总监宋会雍认为,自贸区的设立成为助推外高桥地区二手房价上涨的兴奋剂。但目前自贸区的具体发展脉络还不清楚,能够带来的影响力自然也悬在空中。现在的涨价、惜售行为,带有很大盲目性。发展方向上的光明,并不能支撑10%左右的跳价,卖家过于心急的表现,很可能影响后续交易。

房价一夜飙涨10%

“一夜之间,板块内所有的房源都涨价了,也在一夜之间,很多卖家都选择撤牌惜售。”外高桥板块的一名地产中介人员王全(化名)告诉记者,“其实我们也很头疼,好多卖家都撤牌了,区域内的可售房源较少,挂出来卖的,多数都是在试探市场,并不是诚意出售。”

据王全介绍,以中冶尚城为代表的投资客较多的楼盘,撤牌、涨价现象最为明显,“很多都是职业炒房者,他们对市场非常敏感,一有什么风吹草动就乘势跳价。”

李明对记者表示:“我最近想转战高端市场,所以想把这套房子先出手,上个月已经有人看中想付定金,但我另一套房子的贷款出了点问题,这套房子也暂时卖不了,现在想想,还好没卖,不然我就亏大了。”

李明于2009年购入中冶尚城的这套房源,当时的总价仅110万元左右。按照其290万元的报价,这套房源的价格已经上涨163%,相比其去年底的报价,在不到一年的时间内,价格涨幅也超过五成。

德佑地产市场研究部总监陆骑麟认为,短期内如此迅猛的涨价,会导致买卖双方在预期上出现较大分歧,很容易出现“有价无市”的情况。

不过,上海综合保税区管委会的一位部门负责人对记者透露,未来自贸区内是不允许建造商品住宅的,因此自贸区周边房价的上涨也在意料之内。

除了二手房,外高桥板块的一些新盘价格也于近期出现明显上涨。

“我们项目二期房源的价格确实较一期有所上调。”仁恒森兰雅苑项目的相关负责人对记者称,“受到自贸区获批消息的刺激,部分顾客加速了入市的步伐,近期来看房的人数也有20%左右的增长,但不能认为价格上涨全是因为自贸区的设立,我们二期产品的地价、品质以及现在的市场环境都和之前有所不同。”

仁恒森兰雅苑一期住宅均价近4万元/平方米,别墅均价近5万元/平方米,二期项目住宅起价为4.3万元/平方米,别墅起价6.5万元/平方米。

克而瑞上海机构研究总监薛建雄认为,自贸区对外高桥等区域房价上涨确实起到推波助澜的作用,但现在部分开发商也在努力利用这一消息自我炒作。

“外高桥板块现在开出来的新盘,外人已经很难买到了,在开盘前关系户就订购了一大半,并且关系户还分三六九等,可谓一房难求。”王全对记者称。

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一夜之间涨10% 自贸区概念催涨外高桥房价
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“去年底我这套89平方米房子的挂牌价是190万,今年3月份是230万,5月份是250万,上个月我挂280万,现在290万到手,不还价!”在外高桥板块一个名为中冶尚城的楼盘里,职业炒房客李明(化名)对《第一财经日报》记者表示,“现在自贸区概念这么热,加上这边配套逐渐成熟,这个价格我很自信,根本不愁卖。”
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