预期调控放松“日光盘”频现
最近引起市场关注的是,作为46个限购城市之一的浙江温州已经悄然松绑“限购令”。原本不可以购买第二套住房的本地和非本地户籍人士,被允许购买二套房,名下无房产的总共可以购买两套。
业界预计,更多“温州类型”的限购城市,如舟山、珠海、金华、宁波等非省会限购城市,都可能在城镇化和“有保有压”调控思路下,成为限购松绑的“潜力”城市。
另外,7月以来,随着房地产企业再融资重启预期的不断升温,宋都股份、金丰投资、新湖中宝、迪马股份和中弘股份等多家公司因“筹划重大事项”而停牌,这也给市场传递了调控政策或将放松的信号。
受诸多利好消息影响,多个城市出现“日光盘”现象。最近广州万科东荟城、中海誉城等5个楼盘入市,一个周末就有两个盘“日光”、两个楼盘销售九成,两天时间卖房超过2000套。除北京、上海等地出现“日光盘”外,杭州、青岛、长沙等二线城市也出现当天即售罄的楼盘。
与此同时,土地市场的“高温”也在影响着楼市的预期。统计数据显示,上半年全国房产用地供应8.24万公顷,创历史新高,大幅高于五年同期水平。4日,北京农展馆地块成交,折合楼面价每平方米7 .3万元创下北京单价“地王”新纪录。5日 , 上海徐 家 汇中心项目地块以217 .7亿元成为上海市总价新“地王”。随后,杭州、苏州地块拍出新地王……
中国房地产研究会副会长顾云昌表示,当前大部分房地产企业资金充裕,降价动力不足,而高价地不断出现,又推高了未来的房价上涨预期,未来一段时间,房价总体会呈现出稳中有升的局面。但从区域市场来看,房价走势将呈现出“差别化”的特征,不排除个别供应量大的城市出现房价下降。
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