募集资金主要投向改善型项目

按照广宇集团本次再融资计划,所募集资金总额不超过10亿元,拟用于杭州鼎悦府和舟山临城LKa-3-25b地块两个项目建设及补充流动资金,其中8亿元拟投入杭州和舟山这两个房地产项目。近日,记者前往上述两项目进行了实地探访。

杭州鼎悦府位于杭州近郊的余杭区临平新城,周边包括已成形的海澜半岛住宅区,已经正在兴建的富邦商业综合体及华鼎君临天峯,周边配套包括市民之家、杭州地铁一号线临平站以及余杭汽车南站。据售楼处相关负责人介绍,该项目定位为改善型需求,主力户型为130平方米的跃层和170平方米的平层。

虽然该项目的土地早在2010年底和2011年初就已经拿到,项目现场7幢高层已有2幢结顶,其他几幢已经完成主体的2/3,但该项目直到今年5月份才首次开盘。

舟山临城LKa-3-25b地块位于舟山市临城新区,东至临长路、南至翁山路,西至中湾路、北至桃湾路,东南侧为舟山残联,该项目离主城区还有一定距离。对于该项目,广宇集团向记者表示,市场定位为主打“刚需”的项目,产品均在90平方米以下,适应当地及国家政策需求。

以此看来,广宇集团本次再融资与同为浙江资本的新湖中宝和宋都股份两家房企的融资目的存在差异,募资10亿元就有5.5亿元计划投向杭州鼎悦府,而广宇集团一贯的战略思路为定位二、三线城市,以开发“产品精致、功能齐全、性价比高”的中小户型普通住宅为主导产品。

根据新湖中宝公布的再融资预案,拟定增募资约55亿元,用于上海普陀区和闸北区两处旧城改造项目。而宋都股份则拟募集资金不超过15亿元,主要投向南京南郡国际花园项目与杭州东郡国际三期项目,两个项目均为中小套型普通商品房,适应刚性需求。

对于本次再融资,广宇集团表示将进一步提高公司资本实力,增强公司未来发展潜力;同时,非公开发行可以加快公司项目开发和资金回笼。海通证券研报也认为,该发行一旦成行有望成为公司新增长动力,助力公司进一步发展。

广宇集团财报显示,截至2013年6月30日,其资产负债率为67.06%,资产负债率较高,货币资金由年初的10.57亿元减少至6.99亿元,且众多在建项目对工程资金需求较大。为了应付资金压力,2012年12月18日,广宇集团曾与当地的资本大佬浙江天堂硅谷股权投资管理集团有限公司签署 《战略合作框架协议》,在房地产基金领域进行战略性合作。

值得注意的是,广宇集团本周三发补充公告提示,公开发行股票可能需要通过其他相关部门的审批,是否能够获得核准或批准存在重大不确定性风险,这也是首家补充提示不确定性的房企。