楼市素有“金九银十”的说法，如今九月已至，面对2013年房地产市场的好光景，无论是开发商还是购房者都对这个传统旺季充满了期待，于是住宅市场出现了供需两旺的热闹景象。一面是置业者大量的刚性需求，一面则是开发商冲刺全年任务的强烈预期，楼市正在发力，2013年的“金九”显得成色十足。

住宅市场未“九”先热

9月的楼市无需热身便早早进入状态，近期接连推出的几个刚需项目，每家的排卡量都远远超出了供应总数，从中不难看出置业热情的高涨。实际上，如此旺盛的市场局面从上个月中后期便已逐渐形成。8月是房屋交易的传统淡季，月初时市场也的确表现出了浓重的观望情绪，供需两端均格外矜持。然而正当人们怀疑楼市疲态尽显的时候，中下旬开发企业推盘量显著增加，购房者积极入市，住宅市场出现了“翘尾”之势。

在这拨行情的带动下，8月新建住宅市场延续了淡季反旺的趋势，全月商品住宅成交面积为101.81万平方米，同环比均现增幅。某研究院天津分院研究总监秦晓鑫分析称，从8月最后一周的量价涨幅及8月整体的成交表现可以推断，作为传统旺季的“金九”将会成色十足，也将延续当前供需双热的市场态势。

事实正是如此，对应于旺盛的市场需求，9月份新建商品住宅的供应量也出现了明显涨幅。据某网站数据监控中心的统计，全月预计开盘项目共有32个，这一数字在近期处于较高水平。在市内六区，和平、河西、河北、红桥等地均有新盘入市，其中红桥板块日益红火，势必受到特别关注；

环城四区多个成熟板块则同时推盘，因其是刚需置业的首选之地，故而成为了市场的主力支撑；此外，远郊区县和滨海新区也都有新项目面世。金侨·公园壹号项目相关工作人员介绍，该项目8月下旬首开热销，近期已及时补货并辅以相应优惠。目前市场有升温迹象，随着金九银十的大规模放量，预计量价水平将呈现平稳微升之势。

优惠增多适合刚需

在售项目数量增多，无疑加重了市场的竞争气氛。开发商为抓住旺季冲刺销售业绩，无不使出浑身解数备战争夺客源。统计显示，9月推出优惠的楼盘数量已超过300家，同环比均有所上涨，其中的绝大多数采取了让点打折或直降购房款的形式，也有一部分楼盘给出了赠送空间、装修或家电等变相优惠。

价格从来都是购房者关注的重要一环，在此方面，本市今年一贯保持着稳中有升的缓和局面。某系统百城价格指数对100个城市新建住宅的全样本调查数据显示，刚刚过去的8月，天津的成交价格环比上涨0.60%，同比涨幅为2.88%，依旧延续着前期平稳走势。