秦晓鑫分析称，“金九”行情中并不排除出现“以价换量”的市场可能。由于一级市场对二级市场存在两年左右的延迟影响，2011年本市共计成交住宅用地207宗，处于近10年以来最高水平，因此2013年商品住宅供应一直处于相对高位。为了加快资金回笼速度、抢占更多市场份额，开发商有可能会采取“以价换量”的市场手段。

“如今只是开发商产品供应大幅放量的开始”，在秦晓鑫看来，“金九”对于刚需置业者来说是比较合适的入市时机，而作为投资需求则应谨慎出手。

土地交易连刷纪录

今年以来，全国重点城市土地交易持续回暖，天津与此保持了一致步调，不同之处在于市场表现尚属理性。以8月全市住宅用地为例，供应总数环比减少了3宗，建筑用地面积、规划建筑面积环比降幅分别达到49.32%和46.30%，但这一数据依旧处于年内较高水平。同时，开发企业拿地积极性不减，累计成交的建设用地面积与上月基本持平，而成交地块宗数和规划建筑面积则有所增加。

进入9月，国内土地交易再次爆出楼面均价、地块总价纪录被刷新的消息，无独有偶，天津土地市场也轰出了两枚重磅炸弹。9月2日，天房集团旗下子公司——天津政通建设发展有限公司从12家房企的激烈争夺中脱颖而出，以10.65亿元的总价夺得位于理工大学旁的津南育（挂）2013-091号地块，楼面均价达到22900元/平方米，是天津有史以来第一宗楼面均价冲破2万元的住宅用地，该价格甚至已经超出周边不少楼盘的售价。

与其相呼应的是单幅地块总价纪录的刷新，位于南开区天拖板块的津南红(挂)2013-102号地块不久前以91.8亿元的挂牌起始价亮相，引起业界极大关注，其尚未开拍便已“击败”津南新城，毫无悬念地刷新了本市单幅地块总价纪录。究竟该幅土地最终花落谁家，新纪录又会定格在怎样的高度，谜底将于9月18日揭开。

针对土地市场的骤热，秦晓鑫有着相对冷静的判断。“2013年本市挂牌了一系列优质地块，在全国土地市场整体回暖的大背景下，稀缺资源的推出催化了开发商的投资热情。此次单价、总价纪录被双双击破，与两幅相关土地为核心区域的优质地块有着直接关系。高地价的出现会对二级市场稍有影响，但影响范围和速度在短期内非常有限，反倒是对于三级市场的影响将更为直接。”她认为，今年后期随着优质地块供应的陆续减少，预计本市土地市场也将在短暂冲高后恢复到相对平稳的状态。