配建难掩地价飙升事实

2010年年底，国土资源部曾要求对招拍挂出让中溢价率超过50%、成交总价或单价创历史新高的地块，要在2个工作日内上报。

从历史数据看，这项规定是被北京市严格执行的，但由于高溢价地块均有配建指标，总体地价仍飙高。

“配建公租房帮助政府解决了很多建设保障房的问题，也可以让购买保障房群体和购买商品住宅的群体在享受同样的资源配置，不至于出现富人区和穷人区的明显划分。”亚豪机构市场总监郭毅认为，这种配建搭售的方式是值得鼓励的，农展馆地块具有独特性，即使不配有公共设施指标，价格仍会与现在结果持平。政府对地价的干预已经有所体现，包括限溢价、限地价、限房价等。房企疯狂拿地还是受到一定限制的，不至于让地价肆意飙高。

伟业我爱我家集团副总裁胡景晖则认为，通过行政干预的“限价地”能在一定程度上延缓房价上涨的态势，满足中低收入者的住房需求。他还认为，“限价地”与“准地王”互现或将成为未来土地市场的主流，也是政府差异化调控不同市场的结果。

记者了解到，在中粮摘得孙河地块后，就有人质疑，保障房如何与孙河别墅区相融合。

对此，有业内人士透露，在此前的制度设计上确实存在问题，在之后的土地拍卖配建环节可能要设立保障房基金竞价，即不一定将保障房与商品房住宅捆绑在一处建设。农展馆地块配建医院的面积为27.8万平方米，也是需要房企折合建筑成本转交给军方单位，具体的建设事宜并非由融创亲自操刀。

融创：不辜负她的绝代风华

“地价暴涨，土地市场的风险在积聚。”8月27日，孙宏斌在融创的中期业绩发布会上这样说道。

就在人们口中的这位“激进者”似乎开始变得谨慎时，他却又毫不犹豫地出手夺得农展馆地王。

对于农展馆拿地选择。孙宏斌当天晚上10点在微博上公开解释了三个理由：一是这块地是北京的绝版地块，二是价格在我们的预期内，三是我们有能力把她做成北京甚至全国最好的项目，不辜负她的绝代风华。我们很多地选择不参与，很多地选择放弃。其实战略就是选择，人生就是选择。选择，要坚决，舍弃，更要坚决。唯如此，才能做成点事。

“容积率2.3，限高是18米，总体来看只能排大户型，楼面地价7万元并不离谱，至少卖到13万到15万元之间才能保底。产品应该是大平层的豪宅，一套面积300平方米，售价5000万元左右。”一位房企拿地负责人告诉记者，此前公司也重点考虑过该地块，但由于产品设计比较受限，还是放弃了。“北京普通商品房存量很少，入市的项目都会很快去化。农展馆地块位置优越，企业风险很小。”

孙宏斌在此前接受本报采访时提到融创拿每一块地都有严格的的上限，“有自己的标准，多一分钱也不会拿”，此次，没有更多透露上限的具体价位，按孙宏斌的说法，价格在意料之中。

链家地产市场研究部的统计，融创2013年在京拿地支出为62.2亿元，已经达到去年全年的2倍。

从业绩来看，融创上半年完成收入85.63亿元，同比大增99%；毛利达17.79亿元，同比增长29%；核心净利润8.45亿元，同比增长39%。同时，公司合约销售额达到236亿元，同比增长89%。

快速增长的业绩数字加上账面上握有144.95亿元的现金，外界普遍推测融创将在下半年采取猛烈的土地攻势。

孙宏斌表示，北京的房价还会往上走，但房价不可能像现在地价长这么快，所以地价肯定不理性。融创会坚持拿适合做高端的地，坚决控制在预期内。