长江实业否认看空内地楼市

来源:南方日报 2013-09-09 07:29:00

地王频出王石拿李嘉诚示警

由于近期内地土地市场异常火热,李嘉诚抛售内地资产的举动也成为业内“空军”拿来分析楼市风险加剧的论据。包括万科董事会主席王石在内的不少人士认为,李嘉诚抛售内地物业的行动无疑是一个信号,暗示内地的房地产繁荣即将进入尾声。

今年以来,国内楼市房价持续走高,让不少房地产开发企业对后市“看多”预期明显加强,纷纷加入土地争抢大军。

据上海易居房地产研究院日前发布的报告显示,8月,上海、北京、广州、深圳等十个典型城市土地出让金收入811.6亿元,同比增长149.3%。土地成交均价为每平方米3259元,同比增长151.4%,已持续11个月同比正增长。

大型房企在一线城市拿地尤为积极。据中原集团研究中心监测,8月十大标杆企业拿地金额已达266亿元,获得的权益可建面积达到508万平方米。连主攻二三线城市的恒大地产,也将进入北京等一线城市作为其下半年的战略目标。

在9月5日这个“地王日”。上海、杭州、苏州当日分别诞生了总价或单价地王。上海徐家汇中心项目被港资地产商新鸿基地产以217.7亿元拿下,杭州华家池三幅地块共拍出136.73亿元,苏州金鸡湖两地块也被世茂房地产以47.25亿元收入囊中。

而就在前一天,融创中国刚刚以21亿元兼配建27.8万平方米医院面积的代价,投得北京农展馆北路8号住宅地块。如果扣除配建的医院面积,每平方米楼面价高达73099元,创全国楼面单价纪录,成为北京新地王,业界预计物业落成后每平方米售价将超过15万元。

在看到融创拿下北京新地王的消息后,万科董事会主席王石在微博上点评称“精明的李嘉诚先生在卖北京、上海的物业,这是一个信号,小心了!”。

中房信研究总监薛建雄则分析说,李嘉诚是跨越周期投资的高手,每次都获得超高利润,曾在2008年金融危机到来之前出售上海静安寺附近写字楼就是很好的案例。未来美国QE退出,亚洲房地产和资产价格可能会有剧烈波动,李嘉诚选择在现在的时间点退出,潜藏的信号说明他或许已认为中国房地产市场已经进入高风险区间。

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长江实业否认看空内地楼市
来源:南方日报2013-09-09 07:29:00
近日,就在多地争相出现地王的时候,华人首富李嘉诚旗下公司开始连续出售内地物业。消息一出,立刻让人联想到巴菲特“所有人看多的时候看空,市场最悲观的时候看多”的投资理念,引起外界高度关注。“长和系”的最新动作,被解读为李嘉诚看空内地楼市,要借此撤出在内地的投资,转战欧洲。
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