关于内地楼市走向的争论由来已久，有看多的自然就有看空的。鲁力 摄

原标题：长江实业否认看空内地楼市 李嘉诚侧重欧洲已布局三年

近日，就在多地争相出现地王的时候，华人首富李嘉诚旗下公司开始连续出售内地物业。消息一出，立刻让人联想到巴菲特“所有人看多的时候看空，市场最悲观的时候看多”的投资理念，引起外界高度关注。“长和系”的最新动作，被解读为李嘉诚看空内地楼市，要借此撤出在内地的投资，转战欧洲。

消息在业界引起轩然大波，李嘉诚旗下公司长江实业的董事郭子威被迫面对媒体，在北京对猜测进行了回应，公开否认退出内地楼市，表示国内外的投资机会同样都在关注，只是目前到欧洲投资的机会更多。

“长和系”连续抛售香港与内地资产

根据多方媒体的报道，最近一个多月，李嘉诚旗下的长江实业及和记黄埔相继宣告，将抛售百佳超市、上海陆家嘴东方汇经中心OFC写字楼、广州西城都荟广场和停车场等香港与内地资产。

根据市场的估算，百佳的估值约折合155亿港元，上海陆家嘴东方汇经中心OFC写字楼的叫价为60亿元人民币；而西城都荟最终的交易价格则在33亿港元左右。有消息称，接二连三的潜在交易可能涉及的金额接近250亿港元，另有媒体分析认为，其相关资产转让规模将达到410亿港元。

而有消息称，除了抛售其在香港及内地的资产，李嘉诚同时还在通过其他方式变相减持在港资产。置富产业信托日前公告称，打算出价58.49亿港元，向李嘉诚控制的长江实业收购天水围发展有限公司全部已发行股本，这意味着通过此次资本运作，长江实业变相减持嘉湖银座近70%的股权。

在李嘉诚这一波转让的资产中，零售及商业地产项目成为主要对象，且大多经营效益明显有下跌的趋势。如创办已经40年的百佳超市，截至2012年底在内地、香港的门店合计有345家，营业额虽高达217亿港元，但毛利只有2%-3%，约占和黄集团整体收入的5%。

和记黄埔2013年上半年财报显示，今年上半年零售业务营收总和约为187.8亿港元，与上年同期相比仅增1.5%，而去年同期则是11.8%；与此同时，包括百佳、丰泽、屈臣氏酒窖及Nuance- watson等在内的四种业态可比门店同比增长平均只有1.2%，远远低于去年同期的7.7%。

有分析认为，和记黄埔的零售业务功能在于为地产板块等提供现金流，但伴随着零售业务的销售下滑以及地产板块的调整，这种零售+地产模式的平衡被打破，这也成为李嘉诚陆续转让零售资产的动因。继抛售百佳、西城都荟之后，丰泽、屈臣氏酒窖及Nuance-watson也很有可能成为被转让的对象。

不过，对于相关抛售引发的“李嘉诚退出内地楼市”的猜想，日前李嘉诚旗下公司长江实业的董事郭子威公开作出回应。他承认正在商谈出售上海东方汇经OFC的意向，但否认了出售北京持有物业的传闻，并称不会退出内地楼市。