中型房企拿下半数高价地 借机弯道超车

来源:京华时报 2013-09-06 08:39:00

原标题:中型房企拿下半数高价地 借机弯道超车

与2009年房企大鳄在土地市场一掷千金相比,中型房企成为本轮土地市场中最醒目的角色。对于本轮土地市场中型房企与大型房企表现出不同的拿地风格,业内专家表示,主要与中型企业特殊发展阶段有关。当企业年度销售额达到百亿元以后,如何突破市场空间和战略空间,实现弯道超车,成为中型房企在强者恒强的竞争中不掉队的迫切任务。中型房企在优质土地的争抢中铤而走险、孤注一掷的心态更甚,也就更容易激进拿地。

中型房企拿下半数高价地

随着政府土地出让力度的加大,一线城市市场成交火爆,房企抢地补仓成为今年土地市场的关键词,无论是北京三环内的地块还是郊区地块,均能引发数十家房企的争抢。然而,与2009年上一轮低潮相比,在本轮抢地大战中,与大型房企巨头在竞标途中知难而退不同,中型成长性的企业表现亢奋,频频在热门地块的竞标中胜出,高成本抢地也成为今年中型房企最明显的特征之一。

根据亚豪机构统计数据显示,2013年北京通过挂牌方式成交的25宗高溢价土地(溢价率40%以上)中,中型房企竞得12宗,占比达48%,大有与品牌房企一争天下之势。除此之外,今年以来的多宗热门地块也频被中型房企斩获。

到目前,北京今年最高溢价土地为5月底成交的台湖两宗商业用地,被北京世纪鸿和李金岭联合体竞得,土地溢价率高达242%和230%。而在住宅地块上,近期成交的多宗热地,如7月3日成交的夏家胡同地块、8月14日成交的亦庄新城地块、8月22日成交的房山理工大学9号地等在经过激烈的竞争后,分别被懋源、泰禾、万年基业等中型成长型房企成功竞得,楼面价屡创区域新高。

然而,回顾2009年,大型房企制造了多个天价地王。9月10日,中海以70.06亿元夺下了万众瞩目的长风地块6B、7C地块,平均楼板价为22409.3元/平方米,溢价率达129%,一举成为当时的全国总价地王。有统计数据显示,在2009年全国产生的90多个地王中,央企就拿下60个左右。

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与2009年房企大鳄在土地市场一掷千金相比,中型房企成为本轮土地市场中最醒目的角色。对于本轮土地市场中型房企与大型房企表现出不同的拿地风格,业内专家表示,主要与中型企业特殊发展阶段有关。当企业年度销售额达到百亿元以后,如何突破市场空间和战略空间,实现弯道超车,成为中型房企在强者恒强的竞争中不掉队的迫切任务。中型房企在优质土地的争抢中铤而走险、孤注一掷的心态更甚,也就更容易激进拿地。
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