京新地王楼面价7.3万/平

来源:新京报 2013-09-05 08:18:00

北京宅地楼面价纪录再度被刷新。昨天,朝阳区农展馆地块出让,成交楼面价实际达到7.3万元/平方米。

拿地总代价超43亿元

昨天,融创、中海、懋源、北京住总等8家企业参与了农展馆地块现场竞价。农展馆地块网上报价已经达到18.7亿元。现场竞价从18.8亿元开始,9轮竞价就达到此前国土局规定的合理土地价格上限21亿元。9轮现场竞价中,融创5次举牌。

根据出让条件,在达到合理土地价格上限后,农展馆地块转为竞争异地建设医院面积。经过61轮竞争,在21亿元的基础上,融创以配建27.8万平方米医院的条件胜出。

在昨天竞地现场,参与竞价的和裕地产一位营销负责人也对记者表示,参与农展馆地块竞争,也是因为看好该地块后续潜力,丰富企业高端产品线。该负责人称,原先就预计农展馆地块总成本要超过40亿。根据测算,除融创外,和裕、懋源、首城三家最终竞报的农展馆地块总成本都超过40亿元。

出让文件显示,医院配建成本为8000元/平方米,这也意味着融创在医院的配建上要有22.24亿元的支出,竞得农展馆地块总成本也就达到43.24亿元。农展馆地块规划建筑面积约5.9万平方米,实际楼面价超过7.3万元/平方米。

高价拿地“没压力”

对于高价拿下农展馆地块,融创北京公司负责人对记者表示,“很高兴,没多大压力。”

该负责人称,农展馆地块属于东三环CBD区域绝版地块,地块邻近农展馆内湖面,可以打造为面向全球的顶级住宅,不愁未来销售。8月,融创曾以近3万元/平方米的价格拿下亦庄新城一地块。融创中国董事长孙宏斌在8月底的中报业绩会上表示,融创“对北京市场的判断没有错。”

北京中原地产研究总监张大伟表示,按照7.3万元/平方米的楼面价计算,考虑建安、税费等,农展馆地块综合成本起码要到10万元/平方米,入市价格预计将创北京新高。

有接近融创方面人士预计,正常情况下,农展馆地块未来销售价格将超过15万元/平方米。农展馆地块规划面积5.9万元/平方米,预计可售房源在150套上下。

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