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前5月，北京土地成交金额约1129亿元，占2019年全年金额的67.5%，成交宗数仅32宗，平均单宗地卖出35个亿。
前5月，北京土地成交金额约1129亿元，占2019年全年金额的67.5%，成交宗数仅32宗，平均单宗地卖出35个亿。
过去一年多来，随着泰禾南苑项目、懋源夏家胡同项目、懋源孙河项目、九龙仓将台项目、保利常营项目等入市，北京2015-2016年成交的一批高价地项目基本已入市。据了解，拿地三年多的葛洲坝北京中国府项目也预计近期开盘，预计销售价格在12万元/平方米左右。
6月前三天，北京、上海、深圳、厦门等城市一宗宗高价地的成交，给土地市场再添一把火。今年以来，全国诞生的新地王已经超过100个。毫无疑问，地价成为了绝对的热搜词，而与它一起上头条的，还有众多的土地“收割机”——房企们。其中，既有突然杀入土地市场的黑马，也有一直保持激进特色的“老手”。
“地王”的买单者说到底不是开发商而是老百姓，释放的市场信号也是扭曲的，国际上有个摩天大楼指数，发明者叫劳伦斯，他发现摩天大楼创记录的时刻往往也是经济危机开始之时。
2016年4月21日，北京国韵村项目迎来了新品样板间的盛大开放，并于同一天举办“上宅阔府 国韵传家”暨北京国韵村“新机遇 新价值”论坛活动。北京房协秘书长陈志，北京房地产法学会副会长兼秘书长赵秀池，知名青年财经评论家刘艳，中经联盟秘书长陈云峰等业内知名大咖及多位资深媒体齐聚北京国韵村价值论坛的现场。各位专家从宏观到微观，针对当前房地产行业的形势到国韵村项目价值的体现进行了深入的解读。
遍地地王支撑了今年北京的土地市场，北京年内土地市场成交金额突破2000亿元几无悬念，这也将创造历史最高纪录。数据显示，今年以来,北京土地市场共有103宗土地实现出让,相比去年减少38宗,建设用地和规划建筑面积同比均大幅下滑,但土地出让金却创新高。这主要是由于标杆房企大举回归一二线城市,导致地王频现，直接拉升了土地价格。
遍地地王支撑了今年北京的土地市场，北京年内土地市场成交金额突破2000亿元几无悬念，这也将创造历史最高纪录。数据显示，今年以来,北京土地市场共有103宗土地实现出让,相比去年减少38宗,建设用地和规划建筑面积同比均大幅下滑,但土地出让金却创新高。这主要是由于标杆房企大举回归一二线城市,导致地王频现，直接拉升了土地价格。
2015年,被地产界称为一线城市的豪宅元年。截至目前,北京单价10万元以上的“顶豪”成交套数达到了222套,预计全年将达到250套,而去年全年成交仅为24套。北京单价6万、10万,总价1000万以上的豪宅,全部创造新纪录。截至今年11月,上海单价超10万元/平方米的顶级豪宅已成交490套,已超过过去3年的年度成交之和。对此现象,业内出现两种不同的声音,一种认为这是流动性催生的楼市盛宴,中国的富人们正在重新调整自己的资产配置;另外一种声音认为,北上广等一线城市的豪宅已经严重供过于求,开发商面临流动性风险。
三四线陷入泥潭一线火得不得了
自2013年以来,主流房企逐步退回三四线城市,转战一二线经济发达城市,使得一线城市的拿地热潮更在今年达到新的高峰。数据显示,截至11月4日,20大标杆房企今年合计拿地金额已经达到3317亿元,这一金额已经超过了2014年全年。
开发商眼里,一线城市俨然已成“安全岛”。流动性宽松、楼市火爆、融资打开(发债利率降至3%～4%),开发商可谓“弹药”充足。更甚者,一线城市供地完成率多年来没有超过50%,保障房“硬指标”又挤压商品房用地,供求“剪刀差”扩大,而开发商手里的储备早已用尽,地市和房市长期看好就不奇怪了。
业内专家指出，像北京这种城市房价长期上涨的趋势还是非常明显的，即便接下来房价上涨不如预期，企业也可以采取“时间换空间”的方法，捂着等到房价上涨了再卖。对于近期频频出现的新地王来说，广渠路地王的成功也可在一定程度上对他们起到借鉴作用。
市场总是难以捉摸，楼市尤其如此。
虽然房地产业“金九”成色不足，但“银十”表现良好。随着土地市场竞争的逐渐加剧，地价超过房价似乎已成为新的发展态势。
虽然房地产业“金九”成色不足，但“银十”表现良好。随着土地市场竞争的逐渐加剧，地价超过房价似乎已成为新的发展态势。
经过总价、公租房面积两个阶段97轮的举牌，中粮首创天恒联合体以85.95亿元、配建5.6万平方米公租房的代价摘得丰台南苑乡槐房村和新宫村地块，溢价率50%。而这个价格离丰台白盆窑村总价地王只差3000万，达到北京历史第二高。
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