福州楼市 今年暑期档反常还是正常?

来源:地产中国网综合 2013-09-04 10:08:00

据海峡都市报报道,近几年,暑期档是福州楼市的热词,火爆度甚至超过“金九银十”。今年却出现“反转”——除了房价之外,几乎所有楼市的公开数据都呈现出典型淡季特征。

楼市,为何会出现“反常”?

新增房源8月住宅新增创三年同期最低

淡季之明显,首当其冲表现在市场中新货少。与前几个月开发商密集推盘相比,暑期档显得有些冷清。

2013年6月,福州有5个楼盘申请预售,新增住宅房源为754套,连续三个月“供大于求”之后,在6月份出现逆转,出现供小于求的状态。而7、8月份,供应缩减的情况更甚。

据统计,7月有6个楼盘申请预售,新增住宅预售房源611套。而截至8月31日,8月份虽有4个项目申请预售,但住宅仅新增175套,创下2011年来新低。据记者了解,此前多个销售速度维持在一个月申请一栋楼预售的项目,在8月份也没有新动作。

然而,新增住宅数量的步步下滑,并未对楼市库存数据的消解起到多大作用。

2013年1月福州住宅市场存量约为210万平方米,7月底市场存量则为230万平方米,约18000套左右。

解读:

CRIC克而瑞福州机构总经理张旭东表示:从近半年的供应走势来看,在经历了3至4月的新增供应持续增加后,近两月的新增供应增速放缓,处于较低的水平。

“每年的6月之后都会是相对的一个低谷,上半年供应冲高之后总要有一个缓冲期,这样的情况大概会维持到金九银十。”张旭东补充道,“从库存面积来看,大户型依然滞销,市场最畅销的刚需产品依旧供不应求。”

而有数据显示,2013年1—8月成交相当于去年前9月的成交,市场回暖态势明显。因此,开发商也正好乘此淡季的机会,小做调整,并酝酿下一轮金九银十攻势,在推售节奏上有所放缓,供应压缩。

另一方面,多数福州房企已经超额完成大半年度指标,下半年压力不大,因此在节奏上也会适当控制。综合来看,开发商当前存量充足,在市场淡季的情况下不会过多进行新批量推售。

成交数据仅占前八月总量的17%

福州市区7至8月成交2690套,低于2012年同期的4706套,也比不上楼市政策严控期的2011年暑期档的2985套。而从年内来看,这两个月的成交量只占到前8月成交总量的17%。

据数据统计,今年前8月总签约套数报出15782套,月均签约套数1973套,而7、8月的成交套数都低于平均成交套数,两个月签约面积同样低于平均签约面积。

解读:

采访中,多位业内人士表示,7、8月福州楼市销量减少,或与房价上涨以及大户型所占比重增加有关。

从5月份起,福州房价就进入上升通道,不断上涨的价格让购房者产生观望抵触的情绪。同时,较有购房实力的客群亦预判后期市场,价格走向或在短期内趋向平稳,观望氛围较为浓厚。再者,市区货量供应日趋减少,而在售项目多以大户型高端产品为主,超出大部分购房者的能力。

据统计,福州上半年签约近13000套,创下自2010年以来近四年的峰值。尤其是今年第一季度整体呈现量价齐升的态势,市场成交量持续的上行,消耗了大量的客源,同时也透支了后续的发展。

立丹行福州市场部总监徐鹏志补充道,“第一季度火热,第二季度下降,在体力被不断消耗的下半场,第三季度便出现透支的端倪,这都需要一个恢复的过程。”

房价数据暑期档涨幅超千元

虽然成交低迷,新增房源锐减,但7、8月份的房价涨幅却让人“跌破眼镜”。

日前出炉的8月份百城房价指数显示,福州房价15121元/㎡,环比涨幅3.92%,涨570元/㎡,创下年内涨幅新高。而7月福州房价14551元/㎡,环比涨472元/㎡。

不过两个月时间,福州市区成交均价涨幅就超过1000元/㎡。对于购房者而言,最真实的体会就是市区房价“高不可攀”。目前福州市中心在售项目均价基本在2万元/㎡以上,金山的多个新盘,对外报价也达到16000元/㎡以上。

成交出现萎缩,为何房价依旧坚挺?

解读:

对此,张旭东解释道,“从企业层面来看,市场良好的销售情况保证了企业拥有充足的周转资金,企业没有降价跑量的动力。土地价格及人工成本在不断上涨,房价很难有下跌的空间。市区土地稀缺性日益凸显,一线品牌房企不断涌入,福州未来发展看好。”

从2012年年后开始,房价就开始一路上扬,一年半的时间涨幅30%左右,市场的回暖,成交量的回升,支撑着房价的上行,同时伴随着市区土地的日益稀缺,间接为房价的上涨提供了良好土壤和气候。

即使在所谓的淡季,也只是量降价不降,半年多的销售业绩完成情况远超开发商预期,未来更多是增加企业利润。目前政策的适度宽松进一步扼杀了价格下跌的空间。

区域数据依然是闽侯!

然而,在区域上,与市区楼市各项数据陡然入冬相比,闽侯暑期档下滑情况并不算明显,可以说是淡季中的一抹亮色。

不论是成交还是新增房源,闽侯的表现一样可圈可点。

7月份闽侯成交虽仅有868套,但这种不尽如人意并未维持多久。7月份多个项目入市抢客在8月份2540套的成交数据上得到体现。数据显示,今年1至8月,闽侯成交量为13768套,而暑期档两个月的平均数据也并未拖后腿,处于平均水平线。在新增房源方面,7、8月有19个项目拿到预售,势头不输以往。

解读:

对于闽侯楼市,最大的支持就来源于刚需购买力。

闽侯一楼盘营销经理表示:“首当其冲就是远低于市区的房价,7000元/㎡到12000元/㎡之间,再加上合适的刚需户型,对于必须买房的客户来说,闽侯也是没有选择的选择,市区房源居高不下,需求只能被挤压到闽侯。单价低、总价低的产品让购房者实现住房梦。”

“这两年,福州的城区项目,大多数以旧城改造项目为主,高地价及高单价,让城区的房价更是难以企及”,张适称,去年或许还能买到1万出头的房源,但在今年已难以寻觅。“到下半年,随着价格的上涨,这部分原本尚能在老城区买房的人,一定会被‘挤压’至闽侯买房。”

正因此,合适的房价、充裕的刚需户型、不限购的优势,再加上区域潜力的开发,闽侯楼市不火也难。

(责任编辑:)
即时资讯
联系我们
办公地址:北京市朝阳区酒仙桥路10号恒通国际商务园B12C座五层
邮       编:100015
联系电话:010-59756138/6139
电子邮箱:dichan@dichanchina.com
网站无障碍
福州楼市 今年暑期档反常还是正常?
来源:地产中国网综合2013-09-04 10:08:00
近几年,暑期档是福州楼市的热词,火爆度甚至超过“金九银十”。今年却出现“反转”——除了房价之外,几乎所有楼市的公开数据都呈现出典型淡季特征。
长按保存图片

中国网地产

是中国互联网新闻中心·中国网旗下地产频道,是国内官方、权威、专业的国家重点新闻网站。

中国网地产

房企早八点

版权所有 中国互联网新闻中心 电子邮件: dichan@dichanchina.com 电话:010-59756138/6139 京ICP证 040089号
京公网安备110108006329号 网络传播视听节目许可证号:0105123 ©2008 house.china.com.cn All rights reserved
关于我们 主办单位 权责申明 联系我们 广告合作

版权所有 中国互联网新闻中心

京ICP证 040089号 京公网安备11010802027341号

互联网新闻信息服务许可证10120170004号 ©2008

house.china.com.cn All rights reserved