关乎下半年走势，金九节点关键

采访中，对暑期档的冷淡情况，多位开发商也表示在意料之内。“从市场原本的推盘节奏看，暑期就是个承上启下、青黄不接的时候。此外，经历上半年成交不断冲高，不论是购买力还是供应都需要一个缓冲期休养生息。”而开发商也可以借此机会调整策略。此外，在7、8月份，很多楼盘的工程进度赶不上趟，销售进度就很容易快过工程进度。历经上一波热卖消耗，工期目前达不到销售条件，导致在8月份的工程建设赶不上趟，不如借此机会稍作盘点，成为开发商缓解压力、试探市场的一个阶段。

而较之对暑期档的泰然处之，开发商对9月的态度则是“严阵以待”。

“去年，整个市场从年初开始解冻、复苏、回暖，到9月份正好是处在一个上升通道中。而去年7、8月份多个高端盘在暑期档集结开盘，为9月开了个好头。借此前的蓄势更好发挥金九的旺季效应，接下来的几个月完成销售任务就不那么困难了。”有开发商对记者表示，“然而今年的市场则完全不同。从年初开始，虽然政策面并未趋紧，但是楼市人气、热度在波动中逐渐下滑，大家在交流时都觉得下半年行情或不及上半年。”

正是因此，这个9月就显得尤为关键。

后市强攻已出招

9月刚拉开帷幕，市场中竞争已显苗头。

在刚需房源方面，久违的阳光城翡丽湾49楼新品89~122㎡高层展开预约，而南屿片区，群升江山城、龙旺康桥丹堤、正祥香榭芭蕾的高层新品同样摩拳擦掌准备入市抢客。

而在金山区域，已经蓄客2个月的杉林悦榕公馆58~138㎡府邸即将开盘，永翌上尚城的8双景观楼王准现房入市，华润橡树湾精装小三房也在9月面市。而鼓楼西的梅峰礼居、仁文江语城也将开盘。

看好金九销售的不止于此，很多别墅、平层等高端项目也将上市结点定在了9月，如建发领第国宾府、融侨外滩小独栋、阳光城丽兹公馆、融信白宫等在9月都将有所行动。

9月，又一个成交高峰期即将到来，项目积攒实力，调整备战，期待成交量的进一步突破。有业内人士透露，现在有的项目虽然没有领证，但仍在圈客，大部分项目目前也都在加班加点，为的就是能在金九银十赶上工期，顺利拿下预售。