那郑州的房价领涨二线城市原因又是什么呢？
杨红旭：这个原因比较复杂，比如南京、郑州、沈阳都是省域当中首屈一指的中心城市，区域中心，这种城市需求比较旺盛，刚需的支撑力比较强，而且是部分省内的其他人也是在省会城市购房，所以这种需求是促使这一波郑州的房价涨幅比较靠前的重要原因。
所以很多的业内人士都认为，限购允许因地制宜这是比较合理的，但是郑州的升级版的限购政策当中，这几条，像20岁以下的单身不能买房，20岁以上的单身只能买一套，外地户口居住证满三年的限购一套，短期来看能有效的控制房价吗？
杨红旭：这个效果不容乐观，因为一个城市的效果我说是地区政策的效力是有限的，主要看全国大市，因为全国大市目前房地产市场还是比较的繁荣，所以说单靠一个城市的政策是很难抑制本地区的市场的温度，因为很多购房者他会看其他城市，看全国的温度。第二这个措施虽然是收紧了，但是收紧的幅度也比较小。
今年以来，国五条让大家对限购这样一种楼市的调控方式有了争议，很多人互换房地产调控的长效机制，这已经有一段时间了，未来的一两年还会靠限购升级来调控房价吗？
杨红旭：这个不会的，因为中央包括相关的领导人说的比较清楚，逐渐建立长效机制，包括监管的一些方案和草案已经开始在筹划了，可能年内就却推出相关的指导方式的文件。所以限购、限待、限价这种措施是过去几年的常用措施，但是我说它是一些行政预从，从调控的方式上讲，最好是用经济手段、市场手段、房地产手段，少用行政敢于手段，所以未来限购总体方向慢慢会淡化，甚至会退出，不再会进一步的价码，其他措施，比如类似房产税，土地供应、制度问题等等长效机制慢慢建立，这样就有个交替、有个接替的过程。
是中国互联网新闻中心·中国网旗下地产频道，是国内官方、权威、专业的国家重点新闻网站。
中国网地产
