来自多家研究机构数据显示,上周全市商品住宅成交量27.71万平方米,创造了7月以来的新高。而整个8月全市新房住宅成交面积冲至90.42万平方米,较7月增长16.42%。与此同时,部分楼盘价格也出现了较为明显的上涨,嘉定一刚需盘更是从今年4月的9000元/平方米上涨至1.2万元/平方米。
“8月的翘尾现象非常明显。”金丰易居&佑威联合研究中心联席主任黄志坚说,新房住宅在8月30日、31日两天出现放量,分别成交了4.81万平方米和7.36万平方米,两日平均成交量比 8月日均成交量高出了108.61%。在其看来8月末的放量,不仅是部分开发商月度业绩的需要,也为“金九银十”拉开了序幕。他认为,目前楼市总体上对开发商有利,政策利空基本上被市场消化,特别是刚需产品的供不应求,造成了价格上涨、楼市火爆的状况,因此下半年量价齐升的概率很大。
来自上海搜房网最新调查也显示,逾六成受访者预测今年9月、10月上海房价将上涨。计划在“金九”和“银十”买房的人分别占22.46%和7.97%。
“现在最主要的做法就是增加供应量,提高成交量,价格还是随行就市,并不急于调价。”昨日,一房企营销总监透露,9月该公司旗下两个楼盘都将推新。而上海搜房网对沪上近期在售的近四十个热盘进行了一次调查显示,逾七成(71.79%)受访开发商表示其所在项目将在“金九银十”开盘或加推。逾五成(54.28%)受访开发商表示,“金九银十”期间,其所在项目不会上调价格。
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