据东方早报报道，8月上海楼市翘尾收官。

9月1日，金丰易居&佑威联合研究中心发布的监测数据显示：8月，上海市新建商品住宅成交面积为90.42万平方米，环比（较上月）增加16.42%，同比（较去年同期）增加12.71%；成交均价为23348元/平方米，环比下跌5.42%，同比则上涨3.08%；新增供应面积为88.06万平方米。

佑威机构执行董事黄志坚特别提到，8月末上海楼市成交开始放量，8月30日、8月31日两天分别成交了4.81万平方米、7.36万平方米，这两天的日均成交量比整个8月的日均成交量—2.92万平方米，高出了108.61%。

黄志坚称，8月末上海楼市成交的放量，为“金九银十”拉开了序幕。

某外资房企总经理判断，9月上海楼市成交会继续放量，预计会重新站到100万平方米上方，成交均价可能会微涨，但涨幅尚有待观察。

成交量“超预期”反弹

8月上海楼市的成交量反弹力度，超出了部分开发商的预期。

某外资房企总经理称，他原以为8月上海的楼市成交量会和7月基本持平或略高，但实际情况让他始料不及。“8月最后几天成交量明显拉升，说明开发商在抢"金九银十"行情，增加供应。”

该总经理同时注意到，刚需、中低价位楼盘的成交量占比较高。

佑威的统计显示，8月成交量排名前十的楼盘中，有6个楼盘的成交均价在2万元/平方米以下，3个楼盘的成交均价在2万-3万元/平方米，只有一个楼盘成交均价在3万元以上。

刚需唱主角的现象，在8月底9月初仍在延续。

上周末新增入市的楼盘中，青浦东渡青筑售楼处称，此次推出180多套两房、三房，均价2万元/平方米，“两房已基本卖完，三房还有房源可以选。”嘉定保利天鹅语售楼处称，此次加推50套房源，均价1.8万元/平方米，“两房还剩下七八套，三房、四房都还有。”

浦东汇智湖畔家园售楼处则称，此次加推150套两房、三房，均价3.2万元/平方米，“开盘当天已全部售罄。”

“8月楼市成交量高过7月，其实并没有什么规律可言，主要是有一些新盘在8月入市，拉升了成交量，成交量排名前十的楼盘中就有两三个新盘。”上海凯迪集团营销总监陶伟称，8月楼市依然是刚需、外环外项目唱主角。