中高价位楼盘加快入市

相比之下，中高价位楼盘的成交量占比则有所下滑。

据黄志坚介绍，8月上海楼市的成交结构中，成交均价在25000元/平方米以下房源成交面积占比为68.96%，较7月上升了3.35个百分点；成交均价在25000-40000元/平方米的房源成交面积，占比则环比下降了1.72个百分点，至20.15%；而成交均价在4万元/平方米以上的房源成交面积占比，也环比下降了1.64个百分点，至10.88%。

上周末新增入市的普陀金沙雅苑均价4.38万元/平方米，售楼处昨日称，上周末加推的90套精装修房源，“目前售出30多套。”

黄志坚称，中高价位房源成交面积占比下降，是8月上海楼市成交均价下滑的主因。

不过，短期内中高价位楼盘新增入市的步伐并未放缓。

上海宝华集团副总裁杨健介绍，该公司在浦东的一个改善型项目这两天就可以拿到预售证，预计9月上旬推盘，“全部350套房源一次性推出，预计均价在3.7万元/平方米。”

据杨健称，二期房源位置较好，价格较一期有2000元/平方米的上涨，目前已有四五百组意向客户，“从6月上旬到现在，两个多月时间，我们一期350套房源已全部卖完，其中开盘当期销售了80%。二期的价格有所提高，总价上有些压力，所以我们对开盘当期的去化预期在60%～70%。”

而在上周末，备受关注的黄浦区某中高端项目，也启动了“内部客户第一批认购”。

据搜房网统计，该项目此次计划推出约150套大户型房源，均价8万元/平方米。一名企划介绍，该项目原来的开发商早前已售出60多套房源，“当时的均价在6.8万元/平方米，但那是3年前的价格了。”

今年8月，收购方发布的公告提到，该公司此前以近80亿元的价格购得这一项目，该项目位于黄浦江沿岸，北靠中山（楼盘）南路，东临制造局路，南靠龙华东路，西临蒙自路；总建筑面积约为67.46万平方米。

“一些开发商欲涨价”

“9月的市场行情对下半年楼市走向至关重要，如果9月出现量价齐升，那么未来几个月的走势就基本能够确立了。”某外资房企总经理说。

在他看来，9月楼市成交将继续放量，主要受刚需项目推动。虽然很多调控时卖1.2万-1.3万元/平方米的楼盘，如今已涨到1.7万-1.8万元/平方米，但在当前刚需项目供不应求的情况下，这样的价格涨幅仍是温和的。

“一些开发商存在涨价冲动。”上述总经理认为，9月的土地出让情况将对房价产生影响，“如果溢价率过高，甚至再出几个地王，那么对房价会有很大的传导作用。”

他提到，那些今年以来涨价幅度20%～30%的在售楼盘，对周边新入市新盘会有刺激作用。

陶伟则认为，9月楼市整体依然看涨，但也不是所有项目都能涨价，“涨价能力比较强的，还是刚需和性价比较高的改善型项目。”

陶伟说，9、10月份市场特征鲜明，对于已拿到预售证的存量楼盘来说，大多是选择“在9、10月份集中推”。而对于新盘来说，何时入市往往受工程进度、预售证申请情况的影响。

杨健判断，9月上海楼市成交量突破100万平方米没有悬念，“9月房价稳中有升的现象会更明显。成交还是会以刚需、改善型为主，单价5万元以上楼盘的成交量不会太多提升。”

黄志坚同样认为，9月、10月上海楼市成交量双双超过百万平方米的概率很大。