据法制晚报报道，8月22日，万年基业以超过2万元/平米的楼面价斩获房山长阳住宅用地，超过在售新盘价格。随后，房山区又有三块地成交。一时间，外界对于房山的关注度超过了此前的亦庄。如此高的地价最终要被购房者埋单，不仅如此，北京新盘位置也越来越远。目前，六环外几乎成为刚需白领购房的主战场，相对低廉的房价让他们很快地成为了幸福的“房奴”，但是房子周边配套设施的极为匮乏也让他们成为名副其实的“拓荒族”。

去年首批入住房山长阳地区的业主们还在急切盼望商场、医疗、学校的建设完工。而明年，大兴生物医药基地也将迎来第一批业主，通州台湖也紧跟其后。“拓荒族”将渐渐壮大。他们幸福而辛酸地生活着，体会着生活的不便同时也充满希望。但也有一些人却将自己偏远的房子租出去，再到城里租房。“双租客”渐渐流行。

现实

痛并快乐着 商业不足 私家车成必需品

房山长阳率先成为北京“刚需”蜂拥而入的区域，这片被当做幸福家园的土地，最近几年一直呈现出一片繁忙景象，到处都是堆积成的小土山和正在修建的楼盘，塔吊云集，机器轰鸣，尘土飞扬。

看着周围一栋栋建好的房子，房山长阳的居民王女士由衷感到欣慰，她就盼着长阳的发展速度可以快点，再快点！

据记者了解，王女士夫妻俩之前一直住在黑龙江，女儿在北京房山区工作、结婚并生子。2011年7月，王女士的女儿女婿以12500元/平米的价格，在长阳国际城购买了一套90平米的居室。去年年底，女儿将王女士老两口从老家接到北京，一家五口人生活得其乐融融。本以为是跟着女儿来北京享清福，入住没几天，王女士就发现在长阳居住，日常生活十分不便。

“每天早上会有小贩推车到小区门口，买菜倒还好，但是肉、蛋、粮食我可不敢在他们这儿买。要是购置一些生活用品，就得去几站地之外买，有班车按点来接，如果没有车可去不了。”王女士对记者说。

记者在采访中发现，不少项目的底商已建成，但目前仍处于闲置状态。记者在小区看到，不少刚刚入住的居民都提着大量生活必需品回来。一些居民向记者反映，从小区到购物中心坐班车也要20分钟，出行购物十分不便。

王女士告诉记者，现在她买衣服去奥特莱斯，买日用品去华冠购物中心，附近只有这两个商业配套，要想再去其他商场，只能去良乡了。

医疗跟不上 名校成幻影

更让王女士担心的是附近的医疗及教育问题。王女士的外孙经常生病，每次看病都要开车去城里的医院，这给王女士平添了很多烦恼。

记者采访当天正直长阳镇卫生院免费为孩子接种疫苗，记者跟随王女士来到卫生院时，接种疫苗的队伍已从楼内排到了院门口。

“附近最近的医院是长阳镇卫生院，看个发烧、感冒还行，老伴或是孩子生病了就得开车去城里看了。”王女士告诉记者，孩子也不是每天生病，然而孩子上幼儿园、上学的问题再一次让她犯了愁。

离王女士家最近的幼儿园，是中粮万科长阳半岛配套的北京第四幼儿园房山分园，王女士也坦言，女儿女婿购房时就考虑让外孙上北京第四幼儿园房山分园，教育条件好离家也近。眼看外孙就要上幼儿园了，入园的名额却迟迟定不下来。

据媒体报道，北京第四幼儿园房山分园预计今年9月1日开学，配备12个教学班，预计招收幼儿360名，作为长阳半岛小区配套幼儿园，优先满足长阳半岛小区内部业主子女入学，也就是说，像王女士这样非长阳半岛业主，子女上北京第四幼儿园房山分园几乎无望。“要是去不了这，就得去良乡了。”王女士说。

王女士告诉记者，女儿女婿购房时开发商曾承诺引入北京小学、北京四中等一系列优质教育资源，将来业主子女可以享受到“一站式无忧教育”，如今离小区仅一街之隔的北京小学长阳分校已在建设中，而王女士却被物业数次告知：她的外孙将来可能被划到长阳镇上一所离家较远的西营小学就读。

“拓荒族”将渐渐壮大

如果说房山的长阳自打去年迎来第一批业主后配套已经有所改善，那么即将于明年五月迎来首批业主的大兴生物医药基地现在则是名副其实的“荒地”。

记者从大兴生物医药基地地铁站出来后，放眼望去，周边除了在建的商品房外，几乎没有任何的商业配套。

“我们吃饭都是有食堂的。”北京明发广场的销售人员告诉记者，周边没有小饭馆，甚至连小卖部都没有。记者也看到，地铁口的两家卖鸡蛋灌饼和煎饼的小推车成为该区域唯一的“餐饮”。

“最烦恼的是龙湖时代天街的业主，即将入住，却什么都没有。”该销售人员对记者表示，他们的项目交房比较晚，明年5月，时代天街将首次交房。虽然龙湖时代天街有大面积的商业，明发广场也有开发商配套的商业，但是想让该区域成为一个成熟的居住地还遥遥无期。

除此之外，通州的台湖也即将面向业主开启生活的大门。

虽然今年以来，包括首开、泰禾等知名开发商接二连三的在台湖高价拿地，区域里的项目也逐渐增多，但是该区域第一个销售的项目东亚台湖公馆的业主无疑成为“奠基者”。记者在台湖地区看到，周围的配套设施唯有书城和台湖卫生院。从台湖坐小巴到梨园地铁站，有时要等上四十分钟，末班车时间不到20点，出行很不方便。据当地黑车司机介绍，台湖的“原住民”早晚高峰时段出行以拼车为主，到梨园站地铁5元一位。

当然，业主众多、商业却匮乏的，还有大兴的天宫院。

“睡城”崛起不用十年

提起“睡城”不禁让人想起十年前的望京。但是现在望京却成为高房价的典型代表区域，也成为刚需购房者不可触及的梦想。而眼下天宫院、生物医药基地以及台湖地区很可能成为第二个“睡城”，业主白天进城上班，晚上下班回家。

“他们的消费时段只有晚上的一段时间，很显然，这样并不利于大型商业设施的存活。”张家鹏认为，在他看来，台湖与从前的望京极为相似，而大兴的天宫院以及生物医药基地则有上地的影子。

“不过眼下北京的商业正处于加速的状态，成为望京和上地用不了十年的时间。”张家鹏认为，这些区域很有可能也成为商圈，但尚待时日。

专家分析

“荒地”变“熟地” 居民得给力

“不是说开发商承诺有商业，居民生活就可以高枕无忧了。”亦庄地区某大型楼盘营销总监对记者解释，现在几乎每个项目设计中都有自建商业，销售员在卖房时也向购房者承诺配备大型商场等等。但是商业能否存活还需要经历两个阶段和具备相当的条件。

“一个区域的商业完全完善必须经过两个阶段” 专业从事商业地产研究的RET睿意德执行董事张家鹏表示，第一个阶段是具备基本的生活设施，比如说超市、美容美发、洗衣店等等，这些商业设施基本上靠开发商自建的商铺就可以实现，但是这些商业能否存活还必须有一定的条件，比如3平方公里内常住人口达到30万等等。

亦庄项目的营销总监则表示，一个楼盘的入住率必须达到70%以上才能够养活周边的基础商业。

第二个阶段是商圈的形成，比如说大型的百货、娱乐设施、商务设施等等，但它必须要求周边有产业、公司、写字楼等等。比如现在的上地区域，从前也被购房者看做是“荒地”，但随着区域内高科技产业越来越发达，眼下也成为购房者追捧的对象。