未来仍将上涨

先于泰禾拿地并率先入市的龙湖双珑原着，在今年入市以来为孙河板块楼市迎来开门红。由于中粮新地王的诞生以及昔日地王项目泰禾北京院子的即将入市，使区域楼市的上涨预期更为坚定。久未有项目入市的中央别墅区近期再次成为热点板块。

目前在中央别墅区在售的别墅新房项目有十几个，如丽宫别墅、清锦园、格拉斯小镇、誉天下、万通新新、龙湖双珑原着等等。

北京市住建委网站显示，从6月首次开盘到8月29日，双珑原着已经签约41套房，这在业内人士看来，签约速度已经很快。根据此前龙湖北京公司对外发布的消息，6月首推30多套房当日就售罄，认购额达7亿元。从住建委公布的成交价格来看，价格跨度从5万多元/平方米到10万多元/平方米。

与新项目的入市热销同步的，是新地王诞生给区域所带来的价值预期。据了解，泰禾北京院子可能在9月入市。而与中粮相比，泰禾、龙湖等先期拿地价格则相对低一些。业内人士分析，先期拿地开发商的心理预期也会更乐观，体现在房价上也会更高。泰禾北京院子入市价格达到8万元/平方米不成问题。

“孙河现在这几个最新拿地的项目，未来能卖到12万元/平方米，因为中央别墅区是北京唯一的集中性的低密度高端住宅的中央别墅区，只要能盯着中粮上市，就算盯到泰禾上市价格也能带动起来，这是必然的。”全国房地产联盟副秘书长陈宝存告诉记者，别墅项目两年之后都有一个跳涨的过程。因为未来孙河别墅区地块的地价只会越涨越高。

亚豪机构副总经理高姗认为，从孙河板块来看，自去年以来该板块频频有低密度地块推出，并且楼面价呈现一路上升的趋势，使得该区域成为近期土地市场的热点。截至目前，孙河板块已有五宗住宅用地实现出让。

21世纪不动产北京区域总经理寇海龙则认为，地价在上涨，开发商也追求利润，促成了现在的高房价。中央别墅区如果产品做得好，均价在8万元/平方米以上没问题。

亚豪机构副总经理任启鑫表示，目前孙河板块在售的仅龙湖双珑原着一个项目，泰禾北京院子正处于开盘前的准备阶段，而首开与中粮项目仍处于前期开发阶段，而随着后两个项目逐渐开始准备入市，高端项目聚集效应形成，中央别墅区即将爆发于孙河板块。

盛家林预计，一两年后，在中央别墅区内，一些中端项目达到6万元/平方米没问题，每平方米涨一万元还是可能的。2009年时一套双拼别墅仅700万元，现在相同面积相同户型的房子已经达到1400万元。如果今年跟去年比，一套房至少涨了一两百万元左右。

有业内人士分析，与刚需市场不同，别墅产品的热销还是需要一些基本硬件条件。区位仍是目前别墅类产品热销的基本条件。随着孙河板块地价直逼5万元/平方米，也让越来越多的购房者意识到改善型产品未来的稀缺性，而对未来改善型产品价格的预期也让购房者更加恐慌。