在售项目阶段性调价

孙河地王效应迅速提升了中央别墅区的关注度。客户量与成交出现了明显的上升，价格的变化则更为明显。

从入市项目报价来看，老项目后期报价仍处于提升阶段，如旭辉御锦项目同样是叠拼的产品类型，2012年底首次入市报价为395万元/套起，在泰禾和首开分别于2013年1月和2月拿地后，旭辉御锦也进入了价格上涨轨道。

“去年刚需特别火，别墅及豪宅市场需求都不是很迫切。今年开始，别墅与豪宅需求开始释放。”戴磊向中国房地产报表示，去年看房的客户还不太多，需要去找客户，但今年很多客户会主动来看房。关注度相比去年要高。所以开发企业在市场好的时候，会有节奏地涨价，肯定比之前涨得快一些。包括旭辉御锦也是适度调价。戴磊还特别强调：“我们涨价还是有节奏的，不是疯涨。”

中央别墅区春晖随园置业经理告诉中国房地产报记者，中粮地块拍出来后，对周边确有一定的影响，中粮在中央别墅区还有个项目是北京方糖，这个快结案的项目已经从32000元/平方米的价格飚升到39000元/平方米。

事实上，计划涨价的项目不在少数，近日，记者通过临时预约，来到了位于中央别墅区后沙峪板块的清锦源项目，销售人员告诉记者，现在还有少量独栋，后期还会有更大的独栋产品入市。据介绍，该项目为大独栋产品，是中央别墅区内的首批项目。从2008年年底开盘时价格就达3000万元左右，因为面积较大。最小的面积为620平方米，价格大概为6000万元~3亿元之间。均价8万元/平方米左右。

该销售人员还表示，大独栋产品未来会越来越少，价格也会越来越高。即便是二手房，整个区域的均价也达到每栋两三千万元的水平。对于孙河区域的几块新地块即将入市的影响，该销售人员则认为，中央别墅区这几年一直是平稳上涨，新地块有一定的带动作用，但并不会大幅上涨。

记者采访了解到，在中央别墅区，有个别项目由于其产品的特殊性以及对地王价值预期的判断，对于自身产品并不急于销售。“像清锦园这样的项目，销售员拿的都是固定工资，没有提成。因为那个楼盘就是想慢慢卖，开发商不愁卖。而且在这个区域，独栋别墅大多是5000万元/栋左右的价位。和我们这个项目一样，开发商不缺钱。”中央别墅区某别墅项目销售人员小李告诉记者。

“我有一客户就在中央别墅区，现在还没有开盘，正囤着呢。”一广告公司高层告诉中国房地产报。

小李告诉记者，中央别墅区已经没有多少地了，现在大家都知道地价还会往上升，所以都不急着卖。