3%契税 路劲·世界城被豪宅了吗

一波未平一波又起。在被指房价涨幅过快的同时，路劲世界城又陷契税风波。

8月1日，《北京晨报》报道，路劲世界城一期业主要收房必须先缴清税费，且税费由开发商代收。而根据征管法的有关规定，只有北京市国土资源和房屋管理局及各区、县国土资源和房屋管理局为北京市地方税务局指定的契税代征单位，开发商没有资格为购房者代征契税。

至此，路劲世界城第一次陷入了契税风波。

几天之后，《新京报》再次报道，路劲世界城一期业主要缴纳3%的豪宅契税，而其房子户型最大也仅为96平米，远未达到豪宅的标准。

对于代收契税一事，路劲世界城销售经理李海在接受地产中国网采访时表示：“新房没有房产证做抵押，但如果没有抵押的话，银行又不能为业主放贷，所以我们给项目做了抵押。而只有在缴完契税、办完房产证后，我们才能完成义务，从银行里将抵押款退出来，由银行直接和业主联系。”

“为了与广大置业者解决此事，我们在银行开通了一个透明账户，业主随时都可查看契税资金情况。同时，业主也可自行缴纳，但在缴纳完成后需把发票给公司查明。”李海说。

在中原地产市场总监张大伟看来，“是否有开发商代缴要看两方协商的约定，但由开发商代缴可以省却置业者的麻烦，相关手续办理会更快。另外，契税的缴纳进度也会影响到房产证的办理速度。”

但作为普通住宅，路劲世界城为何要缴纳豪宅的契税？“不只是路劲世界城，昌平区域都需要缴纳豪宅的契税。”李海如是说。

“根据规定，六环外项目，户型在90m2以下，价格在17280元/平米以下，收1%的契税；户型在90m2--120m2之间，价格在17280元/平米以下，收1.5%的契税；只要有一个条件不满足，就需缴纳3%的豪宅契税。而路劲世界城的价格高于17280元/平米，不满足条件，所以要缴纳3%的契税。”他补充道，“现在满足这样条件的房子实在不好找。”

据了解，北京目前执行的是2011年出台的普通住宅标准。按照这一标准，北京四环内北部地区为38880元、南部地区为34560元；四至五环北部地区为32400元、南部地区为28080元；五至六环北部地区为25920元、南部地区为21600元；六环外地区为17280元。

“这两年房价快速上涨，北京大部分地区的房价显然已经超出了这一标准，普宅的指导价确实需要调整。”张大伟表示，然而，由于政策在前，行为在后，即便标准现在调整，已购房的业主也还需按之前政策交税，新规定也只可能是对后来者有益。