路劲世界城领涨区域价格 又陷契税风波

来源:地产中国网 2013-08-29 08:33:00

【地产中国网.原创报道】位于昌平南邵镇的路劲世界城,自入市以来即因各种利好吸引了不少人的注意力,近日关于二期即将开盘的消息让其又“火”了一把。然而,六环外26000元/平的均价着实把“准业主”们吓了一跳。

26000元/平米 路劲世界城领涨区域价格

公开资料显示,2012年12月2日,路劲世界城一期拿到预售证,并于12月5日开盘,主力户型为85平两居及96平三居,受到刚需一族的青睐。低总价,加之距离地铁南邵站仅200米,路劲世界城一期开盘即实现了顺利热销。

一期的诸多利好为二期积蓄了不少忠实粉丝,置业者对其二期开盘也是翘首以盼。但“国五条”之后,项目一再推迟的开盘日期让他们“望穿秋水”。此前,有媒体统计,路劲世界城二期将于8月份开盘,然而,8月已过半,路劲世界城却迟迟未开盘。

“8月份可能开不了盘,这个月一期业主要收房,所以就推到了9月份,均价大概在23000元/平米--25000元/平米,户型跟一期一样。我们现在只排卡,具体的优惠还没出来。”8月13日,地产中国网致电路劲世界城,置业人员如是说。

24000元/平米的均价!在这炎炎夏日,沸腾的不只是刚需一族的购房热情,还有路劲世界城急速攀涨的均价。

据北京住建委资料显示,路劲世界城一期成交均价为18776元/平米,而在京城调控堪称最严厉的半年里,其均价竟上涨了近5300元/平米。对此,置业人员解释说:“这次为精装交房。”而当地产中国网询问装修标准时,置业人员则表示“不清楚,具体的装修标准也还没有下来。”

知情人士测算,“现在昌平区毛坯价格大致在21000元/平米,路劲世界城装修标准少说也在4000--5000元/平米。如此一来,路劲世界城的均价可以达到26000元/平米,销售给的只是一个保守值。”这一猜想在8月21日得到了证实。8月21日,地产中国网再次致电售楼处询问均价,得到26000元/平米的答案。

不光如此,与周边改善类楼盘相比,路劲世界城均价也要高于区域价格。

以两个项目为例,2013年5月29日,同样作为精装房的金科廊桥水岸开盘,其主打户型为100-140平花园洋房,除购房合同外,置业者还须与开发商签订一份装修合同,由开发商来精装阳台。住建委网站显示,其成交均价为23284元/平米。

2013年8月18日,定位改善型住房的龙山华府开盘,户型为120-138平2-3居。知情人士介绍,此次开盘为捆绑地下室销售,2个半小时内,96套房源全部清盘,其成交均价大概在21000元/平米。

如此看来,作为刚需楼盘,路劲世界城二期均价不仅远高于一期,且高于周边改善类楼盘,其价格走在了南邵区域价格的最前端。

3%契税 路劲·世界城被豪宅了吗

一波未平一波又起。在被指房价涨幅过快的同时,路劲世界城又陷契税风波。

8月1日,《北京晨报》报道,路劲世界城一期业主要收房必须先缴清税费,且税费由开发商代收。而根据征管法的有关规定,只有北京市国土资源和房屋管理局及各区、县国土资源和房屋管理局为北京市地方税务局指定的契税代征单位,开发商没有资格为购房者代征契税。

至此,路劲世界城第一次陷入了契税风波。

几天之后,《新京报》再次报道,路劲世界城一期业主要缴纳3%的豪宅契税,而其房子户型最大也仅为96平米,远未达到豪宅的标准。

对于代收契税一事,路劲世界城销售经理李海在接受地产中国网采访时表示:“新房没有房产证做抵押,但如果没有抵押的话,银行又不能为业主放贷,所以我们给项目做了抵押。而只有在缴完契税、办完房产证后,我们才能完成义务,从银行里将抵押款退出来,由银行直接和业主联系。”

“为了与广大置业者解决此事,我们在银行开通了一个透明账户,业主随时都可查看契税资金情况。同时,业主也可自行缴纳,但在缴纳完成后需把发票给公司查明。”李海说。

中原地产市场总监张大伟看来,“是否有开发商代缴要看两方协商的约定,但由开发商代缴可以省却置业者的麻烦,相关手续办理会更快。另外,契税的缴纳进度也会影响到房产证的办理速度。”

但作为普通住宅,路劲世界城为何要缴纳豪宅的契税?“不只是路劲世界城,昌平区域都需要缴纳豪宅的契税。”李海如是说。

“根据规定,六环外项目,户型在90m2以下,价格在17280元/平米以下,收1%的契税;户型在90m2--120m2之间,价格在17280元/平米以下,收1.5%的契税;只要有一个条件不满足,就需缴纳3%的豪宅契税。而路劲世界城的价格高于17280元/平米,不满足条件,所以要缴纳3%的契税。”他补充道,“现在满足这样条件的房子实在不好找。”

据了解,北京目前执行的是2011年出台的普通住宅标准。按照这一标准,北京四环内北部地区为38880元、南部地区为34560元;四至五环北部地区为32400元、南部地区为28080元;五至六环北部地区为25920元、南部地区为21600元;六环外地区为17280元。

“这两年房价快速上涨,北京大部分地区的房价显然已经超出了这一标准,普宅的指导价确实需要调整。”张大伟表示,然而,由于政策在前,行为在后,即便标准现在调整,已购房的业主也还需按之前政策交税,新规定也只可能是对后来者有益。

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