成都高铁一路向西 火了高端商务盘

来源:地产中国网 2013-08-30 09:31:00

目前城西写字楼项目,不管是已投入使用的还是正在开发销售的,在产品设计上都实现了不断创新,在商务定位上也普遍较高端。这主要得益于城西商务的厚积薄发,也得益于城南商务办公环境的提升。城西商务要与城南竞争,就必须开发出更高端的产品和营造出更高端的商务氛围。

  作为新兴商业版图以及商业开发新热点,城西的商务办公领域,因青羊总部基地、金沙万瑞中心、优诺国际、仁和春天广场、浣花香、国嘉光华中心、天来国际广场、精城国际等大批高端综合体的开发及呈现,被众多业界人士视为成都商业元素最为活跃的区域之一。

  同样,目前,经开区的产业规模正处于飞速发展期,随着汽车城的急速发展,经开区今年第一季度以186.2亿的增加值,跃居全省区市县第一名。这里聚集着60万产业人口,他们以不菲的收入成为极具消费力的“新龙泉人”。他们的衣食住行咋解决?龙泉作为产业大本营,又该如何承接他们潜在的消费需求?

  企业群聚 高端商务供不应求

  城西一直是高端人士居住聚集地,因为城西的高端住宅众多,商业配套也十分繁荣。虽然城南被冠以“国际商务”的名头很多年,也使得城南的高端商务成为了成都商务的经典名片,但在最近两年,城南商业却因过度集中,逐步显现出开发饱和和销售运营疲软的态势。

  但成都的商业地产开发势头依然强劲,作为新兴商业版图以及商业开发新热点,城西的商务办公领域,因青羊总部基地、金沙万瑞中心、优诺国际、仁和春天广场、浣花香、国嘉光华中心、天来国际广场、精城国际等一大批高端综合体的开发及呈现,月租金价格普遍维持在80元/平方米-100元/平方米左右。城西已逐步从幕后走向前台,被众多业界人士视为成都商业元素最为活跃的区域之一。

  庞大的企业群需要高端写字楼项目

  “地段说”是商业地产的金科玉律,成都也不例外。在多年的发展中,城南区域因金融城、高新孵化园、航空港等众多高端商务需求,让城南区域有了开发商业地产的得天独厚的优势和条件,也涌现出如新希望国际、棕榈泉国际中心、新世纪环球中心等一大批高端商务项目。但城南连续多年的一路高歌猛进、集约式发展之后,城南商业短期极具膨胀之后的后遗症如租金下降、空置率升高、同质性高等弊端开始逐渐显现,城南商业也因此逐渐显现出疲软的发展态势。

  但一直需求旺盛的城西,前几年却相对非常低调,除青羊总部基地、万瑞中心、优诺国际等少数高端商务项目在支撑外,几乎很难见到高端商务项目的身影。但城西,从来就不缺少高端商务需求。据了解,在城西的光华新城板块内,目前已经有中航集团、成飞集团等中高端企业约1100家、超大型企业4家。

  不仅如此,后发优势明显的光华新城,还像一块强大的磁体一样,伴随着其不断的发展,还将继续扩大其高端商务需求。另外,在城西的高新西区,还有众多的世界500强及全国500强企业入驻,当然还有无数世界级大企业纷纷挺进郫县、温江等区域。

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城西商务要与城南竞争,就必须开发出更高端的产品和营造出更高端的商务氛围。
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