摩天大楼的警示

事实上，有研究发现，世界最高大楼的开工建设与商业周期的剧烈波动高度相关，而摩天大楼建设往往是经济衰退的前兆，被称为“劳伦斯魔咒”。

劳伦斯认为：“摩天大楼与经济衰退的病态关联出现在开发商能够轻而易举地获得金融贷款之时，对银行来说，也是为了利益而进行的更大冒险的时刻，当投资建筑的热潮开始减退，经济下滑的风险就会来临。”

虽然不知“劳伦斯魔咒”是否一定会出现，但我国有专家认为，投资过剩、货币扩张以及投机活动确实与摩天大楼建设存在一定关联，应提高警惕。

对外经济贸易大学国际经济研究院教授蓝庆新认为，“建筑热”是信贷过剩的信号，历史上摩天大楼的建造与信贷宽松、土地价格飙升和过分乐观的经济预期紧密相关。“根据国际清算银行计算，信贷占GDP比重超过10%，就可以做完未来3年内爆发经济危机的预警信号。而惠誉评级之前对我国测算显示，我国信贷占GDP比重已超200%。在过去5年中，中国主要城市北京和上海的住房价格上涨幅度超过110%，涨幅全球第一，因此，应谨防经济泡沫的产生。

那么是否摩天大楼就不应该建设？对此，吴程涛指出，磨天大楼是经济发展到一定阶段，企业发展到一定层级后的产物。因此，应由市场来决定兴建摩天大楼的高度和数量，尽可能避免行政力量的补贴和干预，扰乱资本对市场的正常判断。“在美国的底特律市，政府曾经透过免税和政治支持，让福特公司以3.5亿美元建造了全市第一高楼文艺复兴中心，建成后连年亏损，最后不得不以不到一亿美元的价格卖给了通用。”

“当前，中国不少城市为了刺激企业投资摩天大楼，不仅在土地出让上往往列明该地块建筑不得低于固定高度，还会“配送”住宅土地。一些城市还会列明，建筑物超过300米的，150米以上部分不计土地出让价款。这些行政优惠使得的原本不划算的摩天大楼投资，突然之间看起来变得划算，但实质上却是扰乱了市场的资源配置平衡。”吴程涛说。

韩晶则认为，兴建摩天大楼应与城市规模、城市配套设施、经济水平相适应。各个城市应考虑自己经济实力、基础设施配套情况、城市投资能力和消费能力进行投资规划。（来源：经济参考报）