根据易居研究院发布的库存报告，截至6月底，该机构所监测的20个城市新建商品住宅库存总量为7365万平方米，环比减少0.7%，同比减少3.4%。
这个数据还呈现出巨大的城市差别，一、二、三线城市新建商品住宅库存总量分别为2632万、2687万和2046万平方米，同比增长分别为-9.3%、-4.6%和7.6%。
根据万科监测，从去年6月至今年上半年，市场存货去化月数一直在10左右，低的时候9.5，高的时候11.3，意味着目前市场库存处于合理范围偏上限的位置。
不过，易居的库存报告提醒，今年第三季度楼市成交或出现疲态，因此存销比仍有继续上扬的可能，库存去化已现隐忧。
库存去化周期被拉长、去化受阻，显然给房企销售施加了压力，但从控制房价的角度看，这将有利于房价上涨的势头受到抑制。
可以确定的是，存货大增会占用上市房企的现金流，其中存货规模最大的万科，现金量从去年同期的470亿减少至今年上半年末的376亿元。
甚至还有房企心存担忧，地产收入超服装业的雅戈尔在年报中表示，基于行业的周期性波动，市场集中度的提升和商品房库存偏高将使房地产市场竞争更加激烈。（第一财经日报）
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