尽管上半年房企纷纷取得不错的销售业绩，但却掩盖不了利润率全面下滑的事实。据证券时报记者统计，除了世茂房地产外，包括“万保中恒”在内的龙头房企上半年毛利率均缩水。

据统计，从134家上市房企公布的2013年半年报来看，共实现营业收入2621亿元，同比增长41%；而归属于母公司净利润316亿元，同比增长27%。

导致净利润增速与营业收入增速不匹配的主要原因在于毛利率的下降。数据显示，134家地产公司2013年上半年的平均毛利率为35.7%，比去年同期下降了3.7个百分点，而净利润率也下降了1.4个百分点。房企利润率持续下滑，在面粉贵过面包的影响下，业内普遍认为房企未来利润率将承压。

均价上涨利润下滑

在记者统计的万科、保利、中海、恒大、招商、金地、碧桂园、华润、世茂、雅居乐10家龙头房企中，除了世茂房地产今年上半年毛利率从去年的34.43%升至35.52%外，其余9家房企毛利率均出现下滑。其中降幅最大的房企为华润置地，该公司上半年毛利率为31.45%，与去年相比下降16.1个百分点，而万科、保利地产(600048,股吧)、中海地产以及恒大地产的毛利率也分别缩水3.67个百分点、6.69个百分点、4.54个百分点和1.31个百分点。

房企近期披露的中报显示，除了万保中恒之外，碧桂园、龙湖地产、招商地产(000024,股吧)、融创中国毛利率均出现不同程度的下滑。多位房企人士在接受记者采访时均表示，正是由于毛利率下滑明显，成本控制已经成为房企下半年重要目标。万科总裁郁亮曾坦言，未来整个房地产行业利率回报有望回落到一个合理水平，并向制造业靠近。

不过，今年上半年可谓房企销售的黄金期，大部分房企销售额和销售面积同比大增。其中万科、保利、华润、世茂等多家房企完成全年销售目标的50%以上。最重要的是，这些标杆房企销售均价在上半年均无声无息地上扬。记者统计的10家龙头房企中，除保利、中海之外，包括万科、恒大、碧桂园、华润等8家房企销售均价逆势上涨，销售金额和面积分别居于首位的是万科和恒大。