尹宵飞:芜湖新政再打擦边球

来源:地产中国网 2013-08-29 11:25:00

“芜湖新政”正是一个开始,它能让我们看清中央对于楼市调控的真实态度。

芜湖今日突然出台楼市新政:本科学历买房可免契税并获2万元补贴。且博士、硕士、学士、专科生在芜湖租房都可以享受政府补贴。“芜湖新政是否变相救市?”一时间,这引起业内广泛关注。

在笔者看来。芜湖一直是救市积极的城市,一直在打调控“擦边球”。尽管芜湖并不是限购城市,但由于城市自身的特点,自2011年“国八条”实施以来,一直在找机会刺激楼市。2012年2月,芜湖就试图“补贴”刚需及特定面积特定人群,但由于时间敏感,仅仅坚持三天就被叫停了,引发舆论哗然。

芜湖今天再次试探中央调控底限,虽然仍有冒险,但显然变得“聪明”了。芜湖举着补贴人才的旗帜和名义继续救市。这一点,从“住建委、人保局、财政局、地税局、教育局、卫生局等六部门印发《关于进一步促进高校毕业生创新创业和稳定就业的实施意见有关事项》的通知”的名称就可见端倪。“给人才补贴房子”,芜湖一定认为这个理由能够交待过去。

深入来看,享受“本科学历买房可免契税并获2万元补贴”这一政策的对象,并非单指毕业大学生,其实是背后的家庭,学生家长完全可以孩子的名义在芜湖购房并享受补贴。而这样,获得补贴的群体将会很多,芜湖楼市销量将被明显提振。

事实上,芜湖强烈的救市意愿,是基于芜湖楼市的基本情况。芜湖楼市供大于求,之前房地产市场发展过快,土地出让过多,需求跟不上,调控后投资性需求弱。

笔者看来,芜湖出台“楼市补贴“政策并不为奇,但关键之处在于,这一“代表性事件”其实在试探新一届政府领导人对于本轮宏观调控的态度。

众所周知,“习李”新一届政府领导人今年三月上任后,对于房地产调控没有新的实质性的调控动作,仅仅是表达了“调控仍将持续”、“限购令不会叫停”的态度。尽管从国家统计局70个大中城市的数据上看,大多数城市房价环比涨幅在收窄,但是不少一线城市和二线龙头城市的房价已经连续14个月上涨,调控任务依然艰巨。

2013年已过大半,新一届中央政府的调控思路是什么?颇让业内人士好奇和猜测。是调控逐渐“去行政化”?还是在宏观经济的压力下“允许房价适量上涨”?越来愈多的人在猜测中央“葫芦里卖的什么药?

“芜湖新政”正是一个开始,它能让我们看清中央对于楼市调控的真实态度。此时有两种可能性,一种可能是“中央默认”,可以预见,国内将有其他城市效仿“芜湖新政”,各类补贴将再次刺激楼市,或将对本轮调控产生压力。另一种可能是,“芜湖新政”再次被叫停,重述“最严调控”的决心。无论哪种可能,都将影响人们对于2013年下半年楼市行情预期。

我们拭目以待。

(来源:观点地产网 作者 尹宵飞)

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“芜湖新政”正是一个开始,它能让我们看清中央对于楼市调控的真实态度。芜湖今日突然出台楼市新政:本科学历买房可免契税并获2万元补贴。且博士、硕士、学士、专科生在芜湖租房都可以享受政府补贴。“芜湖新政是否变相救市?”一时间,这引起业内广泛关注。
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