香港楼市时隔一年现负资产案 调控见成效

来源:地产中国网综合 2013-08-29 09:43:00

印花税遏制内地买家入市

从阻击炒房客的实际效果看,香港政府的多项政策已起到明显作用。去年10月香港推出针对非香港永久居民的15%买家印花税,今年2月再推出双倍印花税,令外地投资者购买香港房产的税务负担最高可达物业价值的23.5%。

此前的数据显示,内地买家最高时曾占到香港新楼盘成交量的四成,不过最新的数据显示,内地投资者热情已明显退潮,香港中原地产数据显示,2013年第二季度,香港私人住宅市场,已知内地个人卖家比例,占宗数3.6%,占金额3.9%。与2012年第四季度的4.1%及5.5%相比,分别下跌0.5及1.6个百分点,反映内地业主惜售,倾向长期持有香港房产。第三季度的数据则显示香港私人住宅市场,已知内地个人买家比例,占宗数6.3%,占金额8.0%。比例较2012年第四季的10.9%及16.8%,分别下跌4.6及8.8个百分点,反映买家印花税成功遏制内地买家入市。

香港中原地产研究部高级联席董事黄良昇指出,实施买家印花税半年以来,成功遏制了内地买家入市,推低了内地买家比例。但同时亦令内地业主倾向长期持有香港房产,同时推低内地卖家比例。

时隔一年再现负资产个案

对于此前购房者来说更糟糕的情况是,炒房套利不成反而因此成为“负资产”。此前香港金融管理局公布负资产住宅按揭贷款的调查结果显示,今年第二季度,负资产住宅按揭贷款宗数为27宗,截至6月底,负资产按揭贷款涉及的金额为1.11亿港元,其中无抵押约为200万港元。这也是时隔一年再次出现负资产个案。香港金管局表示,这次出现负资产个案,主要是涉及一些银行职员住屋按揭贷款。这类贷款的按揭成数一般较高,故此容易形成负资产。

对此美联创办人及主席黄建业分析,目前楼市已经见顶,更多的购房人士由于借贷比率较高,有可能在今年底出现负资产情况。

大规模出现负资产的情况曾在1997-2003年上演。不过有地产中介业内人士则指出不应过分担忧。中原按揭经纪董事总经理王美凤指出,目前借款人对于楼市按揭风险的防守力较高,置业性质差异也比较大,即使楼价下跌带来负资产,也不会是1997至2003年的情况。

王美凤认为,目前按揭杠杆率低,平均按揭成数仅为55%,远低于2003年负资产高峰期时的65%。从这个平均数字看,楼价需下跌超过45%,负资产才会广泛出现,然而,1997年楼市与现时最大的不同之处,在于1997年投机性高、炒风普遍,确认人转售比例曾高达近10%;而目前投机成分几近消失,楼市以自住或长线投资者支持为主,这使得楼市即使转势向下调整,速度和幅度也会相当温和,不易出现大量炒家亏本离场引致楼价大跌的现象。

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香港楼市时隔一年现负资产案 调控见成效
来源:地产中国网综合2013-08-29 09:43:00
去年底至今,香港政府的调控政策仍然持续降温楼市,一方面是成交量急速下滑,另一方面楼价已止升平稳,并有下滑的趋势。香港业内人士普遍的预期是,未来香港楼价可能下跌两到三成,目前仍还不能算是“最坏时刻”。
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