印花税遏制内地买家入市

从阻击炒房客的实际效果看，香港政府的多项政策已起到明显作用。去年10月香港推出针对非香港永久居民的15%买家印花税，今年2月再推出双倍印花税，令外地投资者购买香港房产的税务负担最高可达物业价值的23.5%。

此前的数据显示，内地买家最高时曾占到香港新楼盘成交量的四成，不过最新的数据显示，内地投资者热情已明显退潮，香港中原地产数据显示，2013年第二季度，香港私人住宅市场，已知内地个人卖家比例，占宗数3.6%，占金额3.9%。与2012年第四季度的4.1%及5.5%相比，分别下跌0.5及1.6个百分点，反映内地业主惜售，倾向长期持有香港房产。第三季度的数据则显示香港私人住宅市场，已知内地个人买家比例，占宗数6.3%，占金额8.0%。比例较2012年第四季的10.9%及16.8%，分别下跌4.6及8.8个百分点，反映买家印花税成功遏制内地买家入市。

香港中原地产研究部高级联席董事黄良昇指出，实施买家印花税半年以来，成功遏制了内地买家入市，推低了内地买家比例。但同时亦令内地业主倾向长期持有香港房产，同时推低内地卖家比例。

时隔一年再现负资产个案

对于此前购房者来说更糟糕的情况是，炒房套利不成反而因此成为“负资产”。此前香港金融管理局公布负资产住宅按揭贷款的调查结果显示，今年第二季度，负资产住宅按揭贷款宗数为27宗，截至6月底，负资产按揭贷款涉及的金额为1.11亿港元，其中无抵押约为200万港元。这也是时隔一年再次出现负资产个案。香港金管局表示，这次出现负资产个案，主要是涉及一些银行职员住屋按揭贷款。这类贷款的按揭成数一般较高，故此容易形成负资产。

对此美联创办人及主席黄建业分析，目前楼市已经见顶，更多的购房人士由于借贷比率较高，有可能在今年底出现负资产情况。

大规模出现负资产的情况曾在1997-2003年上演。不过有地产中介业内人士则指出不应过分担忧。中原按揭经纪董事总经理王美凤指出，目前借款人对于楼市按揭风险的防守力较高，置业性质差异也比较大，即使楼价下跌带来负资产，也不会是1997至2003年的情况。

王美凤认为，目前按揭杠杆率低，平均按揭成数仅为55%，远低于2003年负资产高峰期时的65%。从这个平均数字看，楼价需下跌超过45%，负资产才会广泛出现，然而，1997年楼市与现时最大的不同之处，在于1997年投机性高、炒风普遍，确认人转售比例曾高达近10%；而目前投机成分几近消失，楼市以自住或长线投资者支持为主，这使得楼市即使转势向下调整，速度和幅度也会相当温和，不易出现大量炒家亏本离场引致楼价大跌的现象。