香港楼市时隔一年现负资产案 调控见成效

来源:地产中国网综合 2013-08-29 09:43:00

楼市悲观情绪延续

悲观的预期仍会持续,黄建业认为,“香港楼市会衰三年,楼价估计会跌两到三成。”黄建业指出,香港楼市最坏时期仍未来临,目前才刚开始转差,政府推出打击楼市的措施,导致楼价轻微下跌,但成交量大幅下滑,未来如果资金大幅流出或出现加息,香港楼市将进一步转坏。

不过,香港业内人士普遍认为这次楼市调整不会重复1997-2003年楼市暴跌的情况。

黄建业预计,这次调整时间会比较短,大概在三年左右,而出现大跌7成的机会比较小,除非出现大规模的资金撤离、加息。估计跌幅两到三成的可能性较大。目前仍存在许多积极因素,一是全球资金泛滥;二是香港开发商内地业务开展较好,可以获得现金流;三是整体借贷比率仍然低,不会有大规模负资产;四是股市持续波动,楼市仍然有一定吸引力。

也有部分开发商预期港府后续会调整政策。嘉里建设总裁兼首席执行官黄小抗在中期业绩发布会表示,对香港未来的楼市抱着审慎乐观态度,相信刚性需求仍然存在,未来供求能够渐趋平稳。香港政府应已听到各方对“辣招”的意见,相信政府会作出调整及跟进。

实际上,从大行对香港本地地产公司的评级看,亦未太过悲观。高盛近期的评级报告显示,将新鸿基地产盈利预期下调7.7%-4.2%,目标价由148.3港元微降至148港元,但仍维持其“买入”评级,理由在于随着资产周转稳步复苏,加上推出更多项目,有助提升新鸿基的账面获利及缩小其资产净值折让。(来源:中国证券报)

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香港楼市时隔一年现负资产案 调控见成效
来源:地产中国网综合2013-08-29 09:43:00
去年底至今,香港政府的调控政策仍然持续降温楼市,一方面是成交量急速下滑,另一方面楼价已止升平稳,并有下滑的趋势。香港业内人士普遍的预期是,未来香港楼价可能下跌两到三成,目前仍还不能算是“最坏时刻”。
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