日前，任志强在某房产论坛上称：“今年房地产商好像没有人喊缺钱，要钱的都是想再扩张。当前缺钱的只有极少数财务不透明，或者是公司状况比较差的企业，整体看来，不管从统计数据还是从报表上看，没有严重缺钱的房企。”

以恒大地产（03333.HK）为例，截至6月底，公司持有的现金总额为419.7亿元，达到公司上市以来最高水平，较2012年同期增长超过六成。此外，公司的净负债率较去年同期的96.1%锐减37.7个百分点至58.4%。

龙头房企的资金面日趋稳健，而一些原本资金链较为紧张的中型房企，也乘着楼市回暖的东风，资金链状况大为改善。

例如，于去年下半年登陆港交所的旭辉控股（00884.HK），2011年底的净负债率曾经高达141.5%，而根据旭辉最新发布的半年报，截至6月底，旭辉的净负债率仅为67.4%，公司手持现金超过70亿元。今年上半年，旭辉实现合同销售额71.56亿元，合同销售面积71.46万平方米，同比分别增长95.8%及65.3%。

房价下行缺动力

“上半年多数开发商的业绩完成得比较好，再加上资金链的宽松，下半年不存在大幅降价的可能性。”一位香港上市房企负责人对记者表示，特别是大型开发商，他们是市场的风向标，他们降价才会对整个行业产生冲击，他们的价格策略将决定市场走向。

据中原集团研究中心发布的数据，今年前7个月，包括万科A（000002.SZ）、华润置地（01109.HK）在内的10家标杆房企销售业绩同比出现“量价齐升”的状况，其中，销售面积增加17%，销售金额增加24%，销售价格增加6%。

另据中国指数研究院发布的数据，2013年7月，全国100个城市（新建）住宅平均价格为10347元/平方米，环比6月上涨0.87%，自2012年6月以来连续第14个月环比上涨，涨幅比上月扩大0.1个百分点。

郑红玉认为，下半年房价环比上涨的速度有望逐步减缓，但在房企资金链宽松的背景下，房价想要下降的难度较大。

“在经济放缓、社会流动性偏紧等情况下，下半年房企资金状况面临的不确定性因素将增多，在多因素影响下，反映房企资金状况的各项指标多数仍将较为平稳运行，但与上半年及一季度相比会有所回落。” 郑红玉称。

一位不愿透露姓名的业内人士对记者表示，经过这轮严厉调控，大型房企已经逐渐适应调控节奏，市场占有率不断提高，而一些中小房企或转型或退出，整体来看，能够挺到现在的房企都已迎来“久违的春天”。（来源：第一财经日报）