“天花板”的蛛丝马迹伴随着中国房地产的开发进程而逐步显现。王锋指出，中国房地产的四个阶段分别是微胜主义的阶段、产品主义阶段、品牌主导阶段以及“兔胜龟阶段”。
何为“兔胜龟”？王锋解释，“当市场向下的时候，品牌企业抗跌能力要大，市场向上的时候，品牌企业溢价能力要大。而进入第四个阶段，一个高周转的企业，单项目利润或者当年利润可能会偏低。”
未来拓展方向为大城市群
事实上，人口结构带来的住宅需求拐点，只是基于全国总体住宅市场而言。在一线城市，以及围绕一线城市发展的城市群，未来人口仍然将大幅激增。
住建部政策研究中心主任秦虹介绍，人口结构对房地产市场影响很大。占55%的20岁~39岁年轻人口的购房需求是所有人口中最旺盛的。
在北京市2011年新增的58万常住人口中，20岁~39岁年轻人占的比重是62.8%。这意味着一线城市、省会城市年新增年轻人口占到一半以上，一线城市长期存在大量的住房需求。
在一线城市人口容纳有限的情况下，以一线城市为核心的城市群，可能是未来房地产开发的一个重要机会。
秦虹认为，目前已经形成了“长三角、珠三角、环渤海”三大城市群，其次，中西部还会有一到两个相对密度比较大的。秦虹建议开发商加大对一线城市周边的城市群开发的关注。
在发展一线城市周边的城市群时，产业地产显然会第一个得到机会。工业园区、物流加工、商业地产，以及服务一线城市居民旅游度假需要的旅游地产会因此兴盛。这些开发机会，可能给房地产业带来一个更大、更广泛的市场。
（来源：每日经济新闻）
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