首页>国内楼市建立长效调控机制迫在眉睫
来源：地产中国网 2013-08-26 08:46:00 作者：郑熹燊 陈秋燕
据国家统计局发布有关7月份70个大中城市住宅销售价格变动情况的数据显示，与6月份相比，70个大中城市中，价格下降的城市有4个，持平的城市有4个，上涨的城市有62个。环比价格上涨的城市中，最高涨幅为2.2%。
随着房价持续上涨，外界质疑国家以限购、限贷等为代表的行政化楼市调控作用是否越来越弱？房地产调控将走向何方？房地产市场又该如何发展？
对此，中投顾问宏观经济研究员马遥表示，房价持续上涨并不代表国家的政策越来越微弱，只是说明国家政策所能起到的效果愈来愈微弱，而国家出台的限购、限贷等政策的调节力度是加强的，对市场的干预也较为明显，只是难以抑制房价的上涨。在他看来，房价居高不下，尤其是一二线城市房价涨幅不断攀升，一方面是受供求因素影响，住房刚需和改善性住房需求持续增长；另一方面在于地方政绩考核仅以GDP为主，加之对土地财政的依赖很强，推高地价，助推房价趋势明显。未来房价，一二线城市“易涨难跌”，除非资源配置出现调整，人口布局出现转变。
对房地产市场未来的发展来说，上海复旦[-0.18%]大学房地产研究中心主任尹伯成认为，归根到底还是要建立长效机制，出台房产税就是一个相对长效的方法，至少会对市场看涨的预期有所打压。
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