泰禾高杠杆运营，银行信托来补血
对于泰禾集团高杠杆运营的情况，一名圈内资深人士解释说：“泰禾集团董事长黄其森出身金融系统，曾任职于建设银行福建分行，项目融资渠道比较多。”
从2012年扩张起，泰禾集团就以所拍得的土地抵押、控股孙公司股权质押、集团担保的形式从银行、信托、股权基金、资产管理公司等机构处融资。截至2013年6月，泰禾集团对外担保133.53亿元，占公司最近一期净资产的460.33%。
仅2012年就从兴业银行贷款29亿元，是泰禾集团最大资金提供者，云南信托处融资12亿元，东方资产管理处筹得12亿元，其他的银行包括交行、民生都有数亿元贷款。
2013年以来，泰禾集团的融资显得更加频繁，特别加快了信托的融资。半年报数据显示，长期借款中信托借款为24亿元，除了2012年的云南信托12亿元，增加了12亿元。分别为中铁信托的4.5亿元优债1303期北京泰禾项目集合资金信托计划和五矿信托7.5亿元泰禾广场信托贷款集合资金信托计划。
除此之外，泰禾集团利用股权信托，参与房地产项目的运作，包括中融信托14亿元泰禾泉州华大股权投资集合资金信托计划和重庆信托20亿元中维泰禾集合资金信托计划。中维泰禾集合资金信托计划是专门为北京通州区台湖镇房地产项目开发设立，其中福州泰禾以7亿元的财产参与该信托计划。
此外，大业信托泰禾I号股权投资基金集合信托计划目前募资8.75亿元，推荐书显示其中次级信托单位3.5亿元，由福州泰禾房地产认购。
“现在银行对房企贷款卡得紧，房企只能通过另外渠道来融资。而其他渠道利率都比较高，增加了企业融资的成本。虽然央行刚刚宣布放宽贷款利率，但是现在政府对房地产严控态度依然不变，许多银行不愿意给中小房企放贷，更倾向于大型房企或者央企。”一位沪上房地产公司市场总监告诉理财周报记者。“现在金融市场资金流动性比较紧张，如果资金储备不足，中小型房企下半年会很难过。”（来源：理财周报）
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