据海峡都市报报道，从中央第五街的“微店”到托斯卡纳的“微墅”，还有贵谷的“V公馆”、鼓楼里的微·公馆、世欧王庄的“微商务”、红星国际的新品商务自由体，甚至鸿博·梅岭观海的分体式写字楼，不管是普通住宅、商铺、别墅、写字楼，都在以小面积、“微投资”揽客。

那么，楼市中的“微”指什么？开发商频频为项目加“微”又意在何为？

关注：福州楼盘频“加微”

2012年初，融侨率先为观澜产品“加微”，将87~150平方米的中等户型定位为“微豪宅”，寓意微空间，大享受，微投入，大收益，引起市场关注；同年底，世欧王庄40~88㎡的微商务面世，主打可办公可商铺，不限购不限贷，可注册办公，总价仅需40万元。

此后，项目加“微”热便一发不可收。

中央第五街开始打起了福州万宝商圈“微店”招牌，主推户型在23~40㎡之间的高层；8月18日刚刚开盘的三盛托斯卡纳2013年全新组团，也推出了叠拼产品花漫“微墅”。

同样主打“微概念”的还有中国贵谷的“V公馆”，户型区间在40~79㎡主题精装产品，宣称首付8.9万元起，并引进“途家”机构，进行3年免费托管；在鼓楼里项目，也在主推首付20万元起限量推售的“微公馆”产品，35~45㎡总价可控、便转手、易套现，低首付、低总价，准现房，年底就能住。

此外，红星国际广场在近日推出了红星系新品40~1100㎡商务自由体，也在以“微投资”揽客，主打4.5米层高，复式、错层、跃层、大平层自由空间。据有关负责人透露，“项目预计10月份开盘，可商可住，重在小面积低总价，以满足更多人的承受能力。”而鸿博·梅岭观海项目也主打63~535㎡分体式写字楼，满足更多中小客户的写字楼购买需求。

分析：打出微概念迎合“新”潮流

在业内人士郑景枫看来，开发商们热衷的“微概念”顾名思义，首先指面积相对较小，投入相对较少的产品。例如“微豪宅”，首先“微”便是拥有低总价、低首付的中小户型产品。但“微”另一层的意思，则是保留品质感，比如微“豪宅”，除了“小”外，还讲究品质过硬、配套完善，能够给人带来舒适享受。“微店”、“微商务”、“微公馆”也是一样，两者叠加在一起，更能精准地抓住年轻群体的眼球，赢得他们的青睐。此外，“微”字与微博、微信等词语一样颇具时代特色，也代表了一种新的生活态度，所以，打出这一概念，也是迎合了潮流。

而常青藤营销副总经理梁恺也认为，“微”包装意在瞄准有一定经济基础，但购买能力却不是很强，又对项目品质和生活方式上有一定追求的年轻时尚群体，突出了市场的细分，从而吸引客户的关注与选择。

低总价降低购房投资门槛

由于房价高，购买大户型、高总价产品的客流进一步缩减。微产品的出现则有利于降低购房门槛，扩大产品销售客群。

“根据国家统计局公布的7月房价数据，福州同比涨幅达到10.8%；而根据‘百城价格指数’，7月福州住宅均价达到14551元/㎡，涨幅位列全国第五。按照这样的房价，肯定不适合刚性需求，同样，在房产投资领域，动辄数百上千万的投入也会逼退投资者。所以，无论是小面积的豪宅，还是作为投资产品的SOHO、小面积写字楼、酒店式公寓，对部分改善型客群和中小投资客的吸引力不容小觑。”业内人士林先生指出，对于这部分群体而言，能够承受高端产品大户型、高总价的人并不多。因此，“微投资”概念的出现，正是开发商精准定位、挖掘客群、降低购房投资门槛的体现。

微投资大前景营造高性价比感

除了吸引年轻群体、降低购买门槛外，“微概念”还意在以小搏大，营造微投资大前景和产品的高性价比感。

例如，中国贵谷的“V公馆”就与高端度假公寓在线平台途家签约，意在为旗下的40~79㎡主题精装产品增值，首付只需要8.9万元起，可以进行3年免费托管，以租金分红的形式吸引业主，盘活资产。

而中央第五街“微店”虽然有别于传统的店面，但30万元起的首付与“投资核心商圈的低总价商业产品”的宣传也吸引了一些投资客关注。

梁恺分析道，“很多项目都有这方面的考量，价格上亲民，总价得到控制，而购买者可以通过低支付成本在未来赢得大的收益前景。两者一结合，性价比的概念就大大地凸显了。”

□提醒

品质莫微风险勿忘

尽管开发商主打的微概念，让不少手头积蓄并不多的购房者也有了资产保值增值的产品选择空间。然而，也有质疑的声音认为，“微概念”不过是一种营销的噱头，好的概念还需要扎实的品质作为后盾。因此，各种“微产品”在吸引购房者眼球的同时，如何完善产品细节、提供优质服务、凸显项目品质，也是不容忽视的。

此外，对于有意向对这些所谓“微产品”进行投资的群体，郑景枫建议要注重风险防控，“产权式商铺对于市场的变化非常敏感，各种市场危机、停滞都会影响商铺的经营和出租，定位和经营的失误可能导致回报不能兑现。虽然商铺在销售时有售后包租、自由转让、原价回购等保证，但当商铺变成有场没市的时候，谁都不会轻易心甘情愿地接手烂摊子。”

梁恺也提醒道，“由于产权式和使用权式商业产品投资涉及开发商、投资者、经营公司等多方主体和买卖合同、租赁合同等多层法律关系，投资行为远比单纯的房屋买卖行为复杂，无论是返本销售还是售后包租，一旦运营不好，后续问题将非常复杂。”