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北京开发商强势回归未来写字楼需求强劲

来源：地产中国网综合 2013-08-23 08:45:00

商业北京开发商写字楼需求强劲

“看多”北京的开发商正在强势回归。前有中粮孙河夺地，楼面价直指4.8万元/平方米；后有融创、葛洲坝41亿亦庄拿地。如果说，商人在决策的时候，直觉的成份多一些，而在仲量联行华北区研究部总监陈锦平这样的专业研究人员眼里，北京的楼市有强大的逻辑支撑。
北京是中国富人最“喜欢”居住的城市。据《胡润百富2012年财富报告》，总资产超过千万的中国富豪中有179000位居于北京，约占总数的17.5%；总资产超过1亿的超级富豪中有105000位居于北京，占总数的16.5%，均位居全国首位。2009年至2012年，北京千万富豪人数增加了36000人，上海和广东同期分别增加24000人和30000人。从全球主要城市来看，北京（41人）名列第五，仅次于莫斯科、纽约、香港、伦敦。

北京是全球大型企业的集中地。北京拥有全球最多的世界500强总部，超越了东京，有123家。上榜世界500强的95家中国企业中，81家在北京设有办公室，其中48家企业将总部设于北京。“众多的顶级企业和公司总部，表明这个城市已迅速积累其高收入企业高管和高净值人士。”陈锦平说。

在陈锦平看来，如果亚特兰大、悉尼、雅典等城市饱受后奥运效应的经济衰退困扰，北京却因为奥运会获得重大发展机会，远超世博会对上海、亚运会对广州带来的影响。

仲量联行向本报记者提供的报告显示，在奥运会的筹备阶段，北京城市人口数量激增，从2004年的1500万增加到2008年的1800万，目前总人口约为2070万，是仅次于重庆和上海的第三大城市。超过1700万人生活在北京市区。庞大的人口加上数量可观的富裕人群，成为支撑北京零售市场的基石。2012年，北京社会消费品零售总额达到7700亿元，位列全国第一，比上海高4.3%，比广州高28.9%。过去10年，北京投入巨资修建地铁网络。目前运营里程456公里，是全球市内地铁网最长的城市之一。2016年，其地铁线总长度有望突破660公里，覆盖面积将达1100平方公里。至2020年，北京地铁网络总长度有望突破1000公里。“地铁一响，房价飞涨”，已被过往印证为定律。

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