到处都在修建的写字楼也不愁消化。尽管2008年北京CBD写字楼空置率曾高达30%，但陈锦平认为，这一状况不会在未来5年内出现。2011年中期空置率下降为个位数，最新统计数字则为4.4%。

服务业是带动写字楼需求的重要驱动因素。北京服务业人数从2007年的650万增至2012年的约820万，年均复合增长率4.6%。这是推动近两年写字楼市场需求强劲的主要原因之一。另一原因是，不仅政府供地有限，且受限于开发商的开发节奏，入市量也很难在短时间内集中释放。 国企成为北京写字楼最大的用户群体。在奥运会结束后，总面积达220万平方米的新建甲级写字楼在2009年至2012年间完工，却仅有一半进入租赁市场，其余为国有企业定制自用。陈锦平承认，其中有“四万亿”的影响，但国企依旧有很大的发展空间。“他们在国内的业务有着刚性的增长，在全球市场的份额、影响力也越来越大，会产生一定的（写字楼）需求量。”陈锦平预测，未来数年内，北京商务办公空间的空置率将维持在比较健康的水平。 如果拿香港和北京做比较，香港人陈锦平会告诉你，香港是非常重要的一个国际城市，但北京将会成为世界最大的经济体。 数据显示，2012年北京首都机场全年累计飞机起降次架达55.7万次，旅客吞吐量超过8200万人次，稳居世界第二位，仅次于亚特兰大国际机场。过去5年，北京机场总客流量（北京首都机场和北京南苑机场）从2007年的5400万增加到2012年的8500万，年均复合增长率达到9.5%。 按照麦肯锡全球研究所2011年的统计数据，北京以其城市经济实力在世界上排名第26位，位居西雅图和墨尔本之后。但到2025年，北京名义国内生产总值将增至8210亿美元（较2010年增长逾4倍），届时将成为世界第五大经济体。 这是否意味着，北京房价会直线上涨，没有下跌的可能？陈锦平用研究人员的谨慎回答说，“还要看政府的政策和全球经济的表现，但北京是个比较安全的城市。”（21世纪经济报道）