北京“商改住”楼盘泛滥

来源:地产中国网综合 2013-08-23 08:01:00

被政府相关部门叫停两年多的“商改住”,仍旧泛滥北京房市。本报调查,顺义区的中景江山赋、会展誉景,大兴区的国锐·金嵿、瓦德拉玛庄园,通州区的台湖上院、国际健康港等多个楼盘,均涉嫌违规。

现象:“商改住”泛滥

【案例一】●中景江山赋":厨卫气俱全

央企中国中铁旗下北京景旭房地产开发有限公司开发的中景江山赋,位于顺义区后沙峪镇,包含产权50年的办公楼。据介绍,项目共有七层,楼下两层为底商,三至七层为办公楼产品。然而,户型图及相关宣传册上却特别突出居家和办公相结合的多种功能。

“卧室、客厅、厨房和卫生间都做了隔断,七层的户型包含阳台。”销售人员介绍说,该办公用房每套都具有排气管道和独立的上下水系统,购买后,住户可根据自身需要安装厨卫。且房屋内隔断的墙体均无承重,购房者可自行改造。每套均配有暖气管道。

销售人员坦言:“我们项目是办公立项,不限购,不需要提供营业执照等相关信息。大部分的购房者出于自住和出租的目的。我们推出的‘1+1’户型很受欢迎,把两个相连的小户型打包出售,分别有一个卫生间,可以打通居住,也可以分别出租。目前两百套户型只剩不到20套。”

【案例二】●会展誉景、龙熙·瓦德拉玛庄园:商办用地盖独栋别墅

和中景江山赋相隔不远的会展誉景,项目产权50年。一期开盘的700多套户型均配有天燃气管道、排气管道和独立的上下水系统,在几个月内被抢购一空。二期预计9月底开盘。售楼处的沙盘上还有独栋别墅,销售人员介绍,此处地块上将会兴建产权50年的“独栋”别墅。

位于大兴区的龙熙·瓦德拉玛庄园属于C2商业金融用地(庞各庄镇PGZ01-12地块),一期推出的30套独栋别墅,面积从380-800平方米不等,除了厨卫的设计,一楼还设有老人间。此前该项目被媒体曝光,但截至日前,住建委、规委等部门并未对此项目开出“罚单”。

【案例三】●国锐·金商办楼采用民水民电

位于亦庄国锐·金嵿7号楼也涉嫌“商改住”。笔者在北京市规划委网站上查证,该项目今年7月底开盘的7号楼的工程规划为《2012规(开)建字0058号》明确标明商业、办公性质。

然而售楼处信息显示,7号楼的315套房源不仅全部精装修,配有木质地板和敞亮的阳台,厨房、卫生间、燃气管道一应俱全,而且还赠送电冰箱、洗衣机、微波炉等家用电器。另外,整个项目全部采用民水、民电。笔者在北京市规划委的网站上发现,整个区域共有14栋楼办理了工程规划许可证,其中只有两栋属于住宅性质,其他均属于商业、办公性质。笔者了解到,国锐·金嵿一期的8号商住楼即将开盘,配置和7号楼相同。二期还将推出为数不少的大户型的“商改住”产品。

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北京“商改住”楼盘泛滥
来源:地产中国网综合2013-08-23 08:01:00
被政府相关部门叫停两年多的“商改住”,仍旧泛滥北京房市。本报调查,顺义区的中景江山赋、会展誉景,大兴区的国锐·金嵿、瓦德拉玛庄园,通州区的台湖上院、国际健康港等多个楼盘,均涉嫌违规。
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