北京房山再现区域地王，至此，北京今年土地使用权出让金距离突破千亿元仅一步之遥。

昨日（8月22日），北京3幅地块进行现场竞价。其中北京市房山区长阳镇18-02-13等地块（理工大学9号地；以下简称长阳地块）最受关注，该地块吸引了万科与住总联合体、首创置业、金融街等20家开发商进行现场角逐，最终由北京万年基业房地产开发有限公司以15.74亿元、配建限价房面积42000平方米的条件获得。据测算，如果剔除配建部分，其楼面价为2.3万元/平方米。这一价格不但较此前房山区楼面价纪录9465元/平方米翻倍增长，也超出该区域商品房的价格。

《每日经济新闻》记者统计发现，加上昨日3幅地块39.07亿元的土地出让金，今年北京土地出让金已达到983.26亿元，突破千亿元几无悬念。

知名房企云集

据悉，长阳地块建筑控制规模达110355平方米，挂牌起始价10.5亿元。在现场竞拍之前，万科、绿地、融创、首创置业、金融街等知名房企就将最高报价推至11.64亿元。

在昨日的现场竞拍中，来自内蒙古的亿利资源报价首先达到15.74亿合理价格上限，最终北京万年基业房地产开发有限公司击败华远地产、北京城建、合景泰富、万科等知名房企，以15.74亿元、配建限价房面积42000平方米的条件，获得长阳地块使用权。

该地块溢价率49.9%，其限价房销售限制价格为9800元/平方米。据测算，长阳地块楼面价约1.7万元/平方米，如果去除配建的限价房部分，则楼面价约为2.3万元/平方米。

中原地产测算显示，限价房部分，开发商的楼面价成本在5000元左右，按照4.2万平方米计算，这部分承担的土地成本为2.016亿。

这已刷新了房山区的地价纪录，截至日前，房山区合计供应过的包含有住宅类属性地块合计48块，合计建筑面积为790万平方米。其中住宅类土地楼面价最高的为苏宁电器在2010年12月获得的北京市房山区拱辰大街公建混合住宅用地（金谷大厦）地块，楼面价为9465元/平方米。

不仅如此，北京房山区年内商品房销售均价最高的为金地朗悦，其年内签约均价为19820元/平方米，这意味着新拍出长阳地块的楼面价，已经超过了同区域在售商品房的价格。