有知情人士透露，新鸿基和香港怡和此前与政府沟通得比较深入。新鸿基的条件苛刻一点，要求加点住宅，而且希望价格更低一点。恒基则很想拿这块地，动力大很多。“因为新鸿基在上海有好几个项目了，而且新开的IAPM离这块地也不远。”上述知情人士分析，可能恒基的股份（占比）会更多一点。至于香港怡和及香港置地联合体，则有分析认为，怡和是香港置地的母公司，而香港置地在内地基本上是没项目，进入市场太慢。怡和的老板非常想拿这块地，这也是从战略上的考虑。至于九龙仓，有消息称，九龙仓已以“徐家汇中心项目”地块为标的，在海外准备募集数百亿元资金。

时代周报记者尚未从上述港资企业获得置评，事情发展又出现变化。

8月16日，上海市规划和国土资源管理局挂出徐汇区“徐家汇中心项目”地块出让公告显示，原先预申请该地块的房企（包括联合体）已经从4家减少为2家。目前尚不清楚原先的四大买家中哪两家公司（联合体）最终退出。时代周报记者从新鸿基内部获悉，该公司并未退出购地事宜，但具体细节不便透露。

“与新鸿基在竞拍场上对垒的，不出意外应该是九龙仓。”中房信研究总监薛建雄对时代周报记者分析称，本次“徐家汇中心项目”地块属于大面积整体出让且要求地下空间与轨道交通衔接，最符合这一技术标的当属九龙仓与新鸿基。新鸿基在浦东的国金中心与九龙仓在静安的会德丰广场都成为了该区的地标性建筑。

或将彻底改变徐家汇市场格局

答案会在9月份揭晓，但无论哪家大鳄接手，都会被载入上海土地史纪录。尚未竞拍，“徐家汇中心项目”已然成为上海史上总价地王，或许还将成为今年全国总价地王。近十年来全国土地市场出让的所有地块中，交易额超过200亿元的仅有两宗，即广州的亚运城地块和南京下关1号、3号地块，成交总价分别为255亿元和200.34亿元。

同策咨询研究中心总监张宏伟还向时代周报记者指出，这块地块目前要求开工时间为“交地后12个月内”，竣工时间为“动工后60个月内完成总建筑面积的70%，动工后84个月内全部竣工”，这就使得房企不得拖延，杜绝囤地现象。

不可否认的是，如果“徐家汇中心项目”能成功落地，它将彻底改变徐家汇目前的楼价和地价格局。

“如此大规模的地铁上综合体，它对该区域住宅的附加值是不可限量的。”克尔瑞土地事业部分析师解思捷称，在2010年，徐家汇板块的新房成交均价为40711元/平方米，但到了2011年港汇广场内部重新洗牌地位、正式更名恒隆港汇广场后，徐家汇地区的新房成交一下上涨了43.15%。以此类推，“徐家汇中心项目”建成后，与恒隆港汇广场交相辉映，板块价格必将会有大幅度拉升。这对徐汇区中唯一还有大面积土地资源的徐汇滨江地区，也将成为又一重大利好因素。（来源：时代周报）