上海市中心最后黄金地块:18年暴涨18倍

来源:地产中国网 2013-08-22 08:57:00

原标题:上海市中心最后黄金地块:18年暴涨18倍 起价175亿

号称“上海市中心最后一块黄金地”的“徐家汇中心项目”地块,在经历了数次转手,沉浮18年后,重回土地市场。

8月16日,上海市规划和国土资源管理局挂出徐汇区“徐家汇中心项目”地块出让公告显示,原先预申请该地块的房企(包括联合体)已经从4家减少为2家;出让方式也将采用挂牌,而非市场原先预期的竞价招标方式出让,具体竞价时间为9月5日上午。根据上海市规土局此前的说明,如果是招标方式,将考虑竞拍公司的综合实力、出价等各种因素打分并最终确定中标者,而挂牌方式,则是公开现场竞价,价高者得。

据了解,“徐家汇中心项目”地块此次设立起始总价175.2611亿元,增价幅度为500万元。即便以底价成交,该地块也将刷新上海总价地王纪录。“徐家汇中心项目最大的问题,也是投资金额过高,投资回报期过长。”中房信研究总监薛建雄对时代周报记者表示,徐家汇中心项目体量太大,总投资金额在250亿-300亿元,其中地价部分就需要在签订出让合同后一年内付清。项目预计2022年才能竣工,如果单纯靠租金收入,可能要几十年才能收回成本。据了解,目前有可能参与最后竞拍的两家企业可能为新鸿基联合体和九龙仓。新鸿基方面已对时代周报记者承认会参与最后竞拍,但截至发稿,九龙仓方面还未给予置评。

地王沉浮18年三易其主

因位于上海徐家汇区核心地带,“徐家汇中心项目”地块一直被称为是“上海市中心面积最大的一块黄金宝地”。但就是这样一块炙手可热的焦点地块,却在首次面市后的18年时间里深陷“地王魔咒”,数度易主却迄今仍是空地一块。

据时代周报记者了解,早在1995年,韩国大宇最先抢得该地块,并找来徐家汇商城合作成立上海大宇公司,欲一同打造浦西第一高楼。彼时,韩国大宇以9000万美元的代价拥有该项目90%的股权,另需出资3000万美元,用于支付每平方米95美元的出让金、动迁以及市政配套设施建设。

然而,1998年席卷而来的金融危机令大宇公司陷入资金困境。1999年6月,上海市房屋土地管理局与上海大宇签订补充协议,将该地块改为临时绿地。“徐家汇中心项目”地块就这样度过了最起初长达8年的闲置期。

2003年底,韩国大宇决定出手地块股权,而持有另10%股份的徐汇商城曾希望收购这部分股权,当时报价5100万美元。由于价格差距过大,双方最终未能达成协议。几个月后,新的买家出炉。2004年2月20日,顶新国际与上海大宇签署了90%的股权转让协议,以其下属的顶新(开曼岛)名义,受让韩国大宇持有的上海大宇90%的股权,股权转让价格为9000万美元,并承担上海大宇约3000万美元的债务。

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上海市中心最后黄金地块:18年暴涨18倍
来源:地产中国网2013-08-22 08:57:00
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