首页>二手商铺写字楼将推行电脑估价 阴阳合同玩不成
来源：地产中国网综合 2013-08-22 08:43:00
据楚天都市报报道，继前年武汉对二手住宅交易实行电脑评估计税后，江城二手楼市昨日又有新动作：即日起至今年年底，将对二手商铺、写字楼和工业地产等非住宅房产，内部测试电脑估价系统。最早明年初，这些二手非住宅房产一旦需要交易，计税依据不再是买卖双方申报或人工评估的价格，而是电脑估价，二手房市场的“阴阳合同”(申报、评估价低于实际成交价)将彻底消失。这是记者昨从武汉市房管局获悉的消息。
电脑估价省去评估成本
相比评估公司人工评估价格，采用电脑估价的方式，将为买卖双方节省一笔可观的评估费。
根据目前武汉二手住宅的评估方式，只需把房源地址输入小区，电脑将自动生成一个评估价格，计税则比较评估价和合同价，以高者作为计税依据。武汉市房管局介绍，从去年7月至今年5月23日，武汉二手房住宅评估总价为455.97亿元，按3‰评估费计算，为买卖双方节约评估费用1.37亿元。
记者了解，目前对商铺、写字楼及厂房的评估收费一般为标的的1‰，如果标的超过5000万，则评估费可协商确定。一旦电脑估价开始实行，将为买卖双方省下这笔评估费。
按照武汉市房管局的流程，至今年年底该评估系统将进行内部测试，明年开始将逐步对二手商铺、写字楼、厂房交易采用电脑估价。
商铺估价难于住宅
虽然电脑估价可为买卖双方节省评估费，但相比住宅，给出二手商铺准确价格难度大很多。
目前对二手住宅的估价，会先评估某小区一个基准价格，对其他房源则根据不同楼层、位置价格适当进行调整。而以商铺为例，同一条商业街由于位置不同，其价值差异更明显。
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